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为什么在局势危机期间迪拜的仓库和工业市场正在蓬勃发展

来源:   2020-08-25 16:36:10

房地产巨头第一太平戴维斯(Savills)表示,在强制实施的当前局势宵禁和锁定期期间,突然转向在线购物,助长了迪拜工业和仓储市场需求的增长。

根据国家经济注册局(National Economic Register)的数据,该国的电子商务部门在2020年5月获得了最高数量的许可证-196个,而今年前五个月,消费者对电子商务服务的需求增长了300% 。

相比之下,向一般贸易企业发放了120个许可证,为项目管理服务发放了115个许可证,为建筑涂装活动发放了97个许可证。

“公司之间突然急需加强在线业务并投资于物流和仓储供应链。结果,整个迪拜对甲级工业和仓储空间的需求强劲增长。第一太平戴维斯中东研究副总监斯瓦普尼尔·皮莱说:“这与我们十二个月前报告的低水平的活动水平相比有了明显的转变。”

“交易活动是由现有租户占用更多空间以增加其库存承载能力,以及必须投资其仓储和物流能力以在线上销售其产品的公司推动的。”

第一太平戴维斯的研究显示,医疗保健行业的公司被占用仓库空间和工业用地,以建造适合自己的项目,尤其是在迪拜科学园区内。迪拜南部的首个电子实货中心(约355,000平方英尺)即将竣工,询价水平和交易量也激增。

第一太平戴维斯中东公司的商业代理人卢克·蒂普说:“大多数房东报告说,在过去的一个季度中,占用者的运力正常或繁忙,货运量的增加使医疗用品和杂货的需求增加。

“许多子市场也见证了对劳动力安置的需求激增,因为公司希望将其雇员从其他酋长国的住所转移以应对封锁所带来的挑战。入住率一直保持稳定,在少数情况下,由于公司在短期内占用了更多空间,因此入住率略有提高。我们还目睹了公司扩大现有设施的土地占用量的增加。”

在租金方面,据透露,没有向整个仓储行业的租户提供租金回扣或减价。大多数激励措施都是以租金延期的形式来帮助客户管理其现金流。此外,政府提供的激励措施也有所增加,目的是支持商业部门提高金融流动性。

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