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公寓准备好应对气候变化了吗

来源:   2020-08-25 16:33:35

在由于气候变化而导致的更强烈的天气事件的到来中,安大略省的公寓公司可能想知道他们如何更好地适应气候变化,以及是否在不久的将来甚至应该考虑这一点。气候专家说是的。有些人已经说服公寓概述了计划,如果他们尚未这样做的话。

滑铁卢大学完整气候适应中心教授兼负责人布莱尔·菲尔特梅特博士说:“我们知道气候变化已经发生,正在发生并将继续发生。”“这是不可逆转的,任何公寓公司都应建议采取措施减轻和预测极端天气事件。”

尽管许多公寓尚未经历降雨增加或热浪延长的重大影响,但统计数据和案例研究预示了可能产生的影响。

根据加拿大去年发布的《气候变化报告》,从1948年获得全国记录以来,到2016年,加拿大年度平均温度的最佳估计值增加了1.7C。这是全球平均值的两倍。更高的温度只会变得更加持久和强烈,加剧了热浪的严重性。加拿大环境部估计,到2050年,加拿大南部夏季气温超过30摄氏度的频率将是今天的四倍。

多伦多大学土木和矿物工程学教授杰弗里·西格尔(Jeffrey Siegel)博士说:“整体温度正在上升,这肯定是一个影响了数十年而不是数年的问题。”“短期内影响最大的是热浪。”

他说,由于空调,公寓也许得到了更好的保护,但是与此相关的还有成本,以及电网上的压力,这导致了更多的室外空气污染。还有“社会平等”的问题。在停电和高温持续时间较长的情况下,老年人(许多人已经缩小到公寓)和残疾人经常面临更多挑战。

降水方式也会改变。随着气候变暖,由于降雨增加,洪水泛滥。2031年至2050年的年平均降水量预计将跃升5.3至6.6。百分比,这取决于人类排放的二氧化碳量。

“最好建议任何公寓公司采取措施来减轻和预测极端天气事件。”

洪水风险图目前正在从今年开始更新,到2022年还将有更多的图。目标是了解激流涌向何处,这是由于河岸溢流到下水道系统的后备设施,从而淹没了停车场和水库。地下室。根据Feltmate的说法,多伦多的Weston地区以及伦敦和温莎地区处于较高的风险中,但这并不意味着其他地区不会受到伤害,因为微暴风暴的发生率正在上升。

他说:“我们现在看到降雨在短时间内倾泻而下,这使任何地区都容易遭受洪灾。”“公寓房应该认为自己有遭受风险的危险,如果他们没有洪水的历史,那意义不大。由于气候变化,过去的天气不能很好地预测未来的天气。”

以2014年的Burlington风暴为例,在6到8个小时内,有192毫米的降雨降落,淹没了3500套房屋,包括公寓。或更近期的一次是2018年多伦多的山洪暴发,在该市的某些地区不到两小时的时间内降雨量下降了100毫米。两个人被困在一座商业大楼的电梯中,几乎淹没在地下一层。预计像这样的暴风雨加上城市下水道系统老化,将导致更多的洪灾事件。

与气候间接相关的问题也可能引起关注,例如害虫活动和室内空气质量。UBC工程学院助理教授Sepitah Pakpour博士去年公布的研究表明,更多的降雨事件导致霉菌生长更快,降低了建筑物的机械性能,并给居住在其中的人们造成健康危害。同时,加拿大奥尔金(Orkin)加拿大公司的质量保证经理爱丽丝·西尼亚(Alice Sinia)也表示,洪水后不仅真菌和霉菌,木匠蚂蚁,甲虫和啮齿动物也大量繁殖。暴雨和高温的共同作用为蚊子提供了理想的栖息地,这是一种害虫,使多伦多的一些公寓居民感到烦恼。它们倾向于涌向阳台,更多地是被水域吸引。同时,赛义德·萨塔尔(Syed Sattar)博士,渥太华大学医学院微生物学名誉教授说,气候变化可能会对像蚊子这样的昆虫携带的病毒产生某些影响,西尼罗河就是其中之一。他说:“更温暖的温度将扩大其地理范围,并使它们更快地传播感染。”

Crossbridge Condominium Services客户运营副总裁Murray Johnson怀疑气候变化的影响是否可能将可管理的问题变成主流问题。

“目前,补给空气单元等建筑系统的维护合同已经非常标准化。当您将建筑物放置在建筑工地旁时,您将等不及一个月来更换过滤器。有时您必须每周更换一次,因为您有灰尘和混凝土。但是我不知道当我们开始看到气候变化的影响时会发生什么。”

约翰逊不仅在谈论空气微粒,还在增加害虫的活动。“当我们观察气候变化的影响时,公寓有一个小的预算线,每月约80美元用于虫害控制;每月80美元可能会变成每月800美元或更多,”他说。

随着极端天气事件的增加,可保损失也在增加。从1983年到2008年,加拿大财产和意外伤害保险部门的支出每年达到250到4.5亿加元左右。在过去11年中的10年中,损失已激增至10亿美元以上,年均索赔额为18亿美元。尽管尚不清楚这种增加的多少来自公寓,但众所周知,洪水是灾难性可保损失的主要原因。

气候变化也是导致全国保险费上涨的因素之一。加拿大怡安(Aon)高级副总裁兼房地产业务全国主管彼得·肯尼迪(Peter Kennedy)说,影响公寓溢价的主要根源似乎是管道和水槽漏水对内部水造成的损害。这是目前公寓保险市场的主要挑战之一。他指出,在该国的某些地区,洪水风险与位于洪水区的公寓最为相关。公寓采取的任何预防性维护措施可减轻洪水和水灾的风险,将使他们免于支付自付额。这也将使公寓避免经历会继续记录其损失记录的索赔,这在确定其保费方面发挥着重要作用。

“看看你的美化环境-人行道是哪条路,落水口在哪里,下雨时他们在哪里取水。肯尼迪说:“确保排水沟不被堵塞,窗户不漏水,屋顶状况良好。”“所有这些东西实际上基本上就是很好的维护和良好的风险管理,可以防止损失。”

Feltmate补充说,缓解措施还反映了“谨慎的所有权”。“不仅从保险的角度来看,避免洪水风险是可取的,而且也不要因为容易遭受洪水而将财产污名化,这反过来又会影响财产价值。”

为了应对不可预测的气候,随着研究人员探索技术如何在一定程度上提供帮助,行业成员正在推广良好的旧计划和程序。

当涉及热浪时,完整中心的气候适应力主管Natalia Moudrak表示,公寓内指定的冷却空间可在停电时为居民提供庇护。由于城市热岛效应,城市的夏季会比周围的环境温度高近1至3摄氏度,晚上的温度最高可达12摄氏度。高湿度会使温度令人窒息。她补充说,城市正在实施绿色和反光的屋顶以帮助抵御热量,但是“邻里入住”计划是紧迫的一步,许多居民可能没有强大的社交网络。

Moudrak去年与Feltmate共同撰写的一份报告在《风暴的前程》中概述了建筑物可以采取的容易且负担得起的措施来减轻洪水风险。例如,当检测到水时,自动阻止电梯前进至淹没水位的水传感器。许多公寓也正在投资用于外部和内部水损害的泄漏检测系统。安装一个至关重要。Moudrak指出:“如果每个公寓单元都禁止这样做,那么至少应在闭路系统上安装检漏装置,使水在建筑物内循环。”市场上有很多,但最好是安装一个能自动关闭水阀以最大程度地减少损坏的阀,而不是仅通知泄漏的系统。

“由于气候变化,过去的天气不能很好地预测未来的天气。”

其他行动包括在预期洪水高度以上指定一个装有水,不易腐烂的食品供应和应急工具的空间。应急准备和响应计划也应到位。其中包括签订应急响应供应合同,并确保与修复和园林绿化公司一起准备长期订单,以便在设定的条款和条件下以预先安排的价格提供货物和服务。洪水过后,承包商往往需求旺盛。由于建筑人员的周转率很高,应该定期进行洪水事件程序培训,并与居民进行年度实践演练。

报告还指出,设备和耗材也应作为优先事项:组装从便携式照明灯到防护服的所有物品,并确保现场备用发电设备和燃料为至少一台电梯以及许多其他建筑系统(如火灾报警器)提供电力24到72小时

“这些措施可能对公寓费用几乎没有影响,” Feltmate说。“但是,如果您的建筑物发生大水灾,其中一定比例的水灾很可能没有保险,那么特殊的评估将不得不筹集大量资金以解决最初不应该发生的问题。”

FirstOnSite大损失北美地区高级项目经理吉姆·曼德维尔(Jim Mandeville)表示,从不断变化的威胁中管理风险的另一种方法是定期对每个资产进行评估。

他说:“由于洪水地图和自然灾害的历史参考经常被更新,在某些情况下甚至经常被颠覆,敏捷性和持续的警惕性是成功减轻风险战略的关键。在这些评估中,诚实也很重要。我们所有人都可以依靠过去的经验来影响我们对未来的决定和看法而感到内。考虑到我们在天气模式中看到的变化,旧模型将不再可信赖。任何合理的策略都需要在假设条件下进行测试,而不是在我们之前所做的事情上进行测试。”

对于关键场所,可能需要进行更昂贵的施工后翻新。对于担心陆上洪水的公寓来说,便携式防洪屏障据说更容易,更快捷地实施和重新使用,而不是被垃圾填埋场污染的沙袋。据说有些产品可以在50分钟内覆盖五个城市街区。

“希望气候变化不会发生,没有帮助,” Feltmate说。“鉴于这是不可逆转的,并且可以肯定的是即将出现更极端的天气,因此公寓公司不为洪水和极端高温做好准备是不负责任的。”

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