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7月美国房屋销售激增25%

来源:   2020-08-25 15:16:03

根据全国房地产经纪人协会的数据,到2020年7月,成屋销售继续保持强劲的上升势头,这标志着连续两个月的销售大幅增长。四个主要地区中的每个地区都实现了两位数的环比增长,而东北地区是唯一一个同比下降的地区。

现有房屋销售总额-包括单户住宅,联排别墅,公寓和合作社在内的已完成交易-与6月相比增长了24.7%,在7月经季节性因素调整后的年增长率为586万。今年6月,销售单月创纪录的增长是20.7%。整体销售同比增长,同比增长8.7%(2019年7月为539万)。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“与大流行之前相比,房地产市场已经远远超过了复苏阶段,现在房屋销售正在蓬勃发展。”“随着远程工作的巨大转变,当前的房主正在寻找更大的房屋,这将导致二级需求,甚至到2021年。”

由于每个地区的价格上涨,7月所有房屋类型的现房价格中位数为304,100美元,较2019年7月(280,400美元)增长8.5%。7月份的全国价格上涨是连续101个月的同比增长。全国房屋中位价有史以来首次突破30万美元。

截至7月底,住房总存量为150万套,比6月份的2.6%和一年前的190万套均下降21.1%。按当前的销售速度,未售出的库存量为3.1个月,低于6月份的3.9个月,也低于2019年7月的4.2个月。Yun

指出,这些可怕的库存总量对销售产生了重大影响。

他说:“新上市的数量在增加,但由于激烈的买主竞争,它们很快就退出了市场。”“需要建造更多房屋。”

NAR上周发布了最新的地铁房价数据,该数据发现,到2020年第二季度,单户住宅价格中位数与去年同期相比增长了96%。

房地产通常在7月在市场上停留22天,从6月的24天和2019年7月的29天开始季节性下降。2020年7月售出的房屋中有68%的市场销售时间不到一个月。

首次购房者占7月销售额的34%,低于2020年6月的35%和2019年7月的32%。NAR在2019年末发布的2019年购房者和卖方概况-显示,首次购买者为33%。

个人投资者或二手房购买者,在很多现金销售中占很大比重,他们在7月份购买了15%的房屋,高于2020年6月的9%和2019年7月的11%。全现金销售占交易量的16%。 7月,等于2020年6月的百分比,低于2019年7月的19%。

不良房屋销售-止赎和做空房屋-占7月销售额的比例不到1%,低于6月的3%,高于2019年6月的2%。

“尽管情况异常艰难,购房者的住房购买热情也帮助振兴了美国的经济, NAR主席文斯·马耳他(Vince Malta)说。“诚然,我们有办法实现全面复苏,但我对我们的社区,房地产行业以及NAR的140万成员充满信心,我共同知道,我们将继续取得令人鼓舞的复苏。”

Realtor.com的市场热度指数(Market Hotness Index)衡量了上市时间数据并列出了每个物业的浏览量,显示7月份最热的都市地区是堪萨斯州的托皮卡;纽约州罗切斯特;北卡罗来纳州伯灵顿;俄亥俄州哥伦布;和宾夕法尼亚州雷丁。

根据房地美的数据,为期30年的常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率从6月份的3.16%降至7月份的3.02%。2019年全年的平均承诺率为3.94%。

单户住宅和公寓/合作公寓销售

在7月,经季节性调整的单户住宅销售量为528万套,比6月的426万套增长23.9%,比去年同期增长9.8%。7月现有单户住宅价格中位数为307,800美元,较2019年7月增长8.5%。7月

现有公寓和合作公寓的销售按季节调整后的年率达580,000套,比6月增长31.8%,等于一年前。7月份现有公寓的价格中位数为270,100美元,比去年同期增长6.4%。

Yun说:“在过去的两年中,郊区的豪华住宅在落后于大盘之后吸引了许多买家。”“单户住宅的表现将继续优于公寓,这表明人们对大房子的偏好有所转变,其中包括为家庭办公室增添了空间。”

区域细分

连续七个月,每个地区7月份的销售额都有所增长,四个主要地区中的每个地区的房价中值均较一年前有所增长。

2020年7月,东北地区的现房销售猛增30.6%,年增长率为640,000,比去年同期下降5.9%。东北地区的中位数价格为317,800美元,较2019年7月增长4.0%。

7月中西部地区的成屋销售跃升了27.5%,达到了139万的年率,比去年同期增长了10.3%。中西部地区的中位数价格为244,500美元,比2019年7月增长8.0%

。南部地区的成屋销售猛增了19.4%,达到了259万的年率,比一年前同期增长了12.6%。南部地区的中位数价格为268,500美元,同比增长9.9%。

西部地区的成屋销售在7月份增长了30.5%,年增长率为1,240,000,比去年同期增长了7.8%。西部地区的中位数价格为453,800美元,较2019年7月增长11.3%。

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