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贷款人默认观看达拉斯市中心的地标性摩天大楼

来源:   2020-08-24 16:26:01

达拉斯市中心一座具有里程碑意义的摩天大楼正被放贷人看做潜在的违约对象。

自主要租户贝勒斯科特·怀特(Baylor Scott&White)宣布将高层办公楼迁至Deep Ellum附近的新大楼以来,这座40层高的布莱恩塔(Bryan Tower)一直是贷方的关注对象。贝勒的租约于本月结束,租约是大楼的四分之一。

总部位于纽约的Trepp LLC的分析师称,现在,布莱恩塔(Bryan Tower)上的5,930万美元贷款已由抵押贷款持有人提供特殊服务。

Trepp分析师在刚刚发布的报告中写道:“该笔贷款定于10月份到期,服务人员的注释表明该笔贷款即将到期。”

到目前为止,该建筑物的贷款付款是最新的。

商业抵押贷款特别服务商通常与借款人合作,以确定该物业是否需要债务重组或贷款修改。即使没有错过任何一笔付款,贷款也可以用于特殊服务-这可能是由于失去主要租户或对现金流的担忧而引发的。

今年早些时候,位于布莱恩(Bryan)和奥利弗(Olive)大街上的这座110万平方英尺的办公大楼被出售。

它由Spire Realty Group拥有,自2000年代初以来,该集团已进行了超过4,000万美元的升级。

布莱恩大厦(Bryan Tower)建于1972年,是传奇开发商特拉梅尔·克劳(Trammell Crow)最早在达拉斯市中心进行的项目之一。这是达拉斯首个采用反射玻璃外墙的金融区高层建筑。

自COVID-19大流行以来,该建筑物是达拉斯沃思堡(Dallas-Fort Worth)超过175处商业地产之一,出借人对其进行了进一步审查,以进行进一步审查。

在过去的几个月中,进入贷方关注名单的大多数当地房地产都是酒店和零售大楼。

据晨星公司(Morningstar)的分析师称,由商业抵押贷款支持的证券供资的北德克萨斯州约二十个商业物业的付款拖欠。

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