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随着临时住所税重新浮出舞台 纽约市房地产市场将再次受到打击

来源:   2020-08-24 15:03:13

多年来,纽约州立法者已经做出了一些尝试,对昂贵的非主要住所征收费用,但是所谓的按地税没有实现。

现在,由于大流行,纽约面临着巨大的税收缺口,该法案的发起人研究了一个问题,该问题与合作社将如何处理新的附加费有关,加上越来越多的纽约人逃离纽约,寻求更宽敞的住房在郊区,该国以及向低税佛罗里达州以南的地方,奢侈税似乎又重新出现了。

毫不奇怪,该市的房地产经纪人并不乐观,他们认为新的附加费可能违背法律的意图,从而进一步打击了本已陷入困境的房地产市场。

根据最初由参议员布拉德·霍伊尔曼(Brad Hoylman)提出的建议,一至三户非主要住所的费用在500万美元以上的超额市场价值的0.5%至4%,以及非住房的10%至13.5%的市场价的范围。公寓和合作社的评估价值超过300,000美元。

Bespoke Real Estate的Cody Vichinsky,该公司仅关注曼哈顿1000万美元及以上的房地产,以及汉普顿,康涅狄格州和佛罗里达州市场激增的房地产,部分原因是有钱的纽约人离开了这座城市-相信税收将产生相反的效果。

Vichinsky说:“据报道,如果通过参议院通过不动产税,将使价格在2500万美元以上的房产减少46%,”“这将对法案试图完成的所有事情产生负面影响,或者说它将完成。结果,整个市场将受到影响,纽约的房地产投资潜力将减弱。”

Vichinsky认为,该税将使高净值购买者有更少的理由拉动触发交易,而这项交易可以为该州提供急需的收入。

Vichinsky说:“大多数代理商和经纪人在定价属性方面都面临着学习曲线,尤其是在高端市场,并且交易将继续进行,但这只是时间问题。”“总体而言,情绪是推动二次购买的动力,而再次大幅加税可能导致买家转向其他地方。富裕的买家不一定会由于客户的能力而被赶出城市,但该城市将失去部分投资潜力。已经竞争激烈的市场将受到不利影响,房主在时机成熟之前不太可能做出最终决定。您正在与一个具有等待能力的团队打交道,因为他们有足够的资金和时间这样做–确实没有人在获胜,只会造成僵局。”

此外,由于许多人现在可以远程工作,因此他们决定离开纽约市前往郊区或全国。

Warburg Realty的经纪人希拉·特里希特(Sheila Trichter)表示:“面对我们所面临的所有不确定性,大多数人很难继续进行,这可能是他们有史以来最大的购买之一。”

Warburg Realty经纪人Gerard Splendore持相反观点,他认为该税将帮助该州筹集所需的收入。

Splendore说:“沿路翻新的所有者和用户不是该城市的全职居民,因此也不会定期在该城市的服务和业务上花钱。”“这项税收帮助业主在其“全日制”住所中支持企业的情况下帮助该市。税收的收入无疑将有助于纾困目前正在苦苦挣扎的MTA。”

Splendore认为对房地产市场的影响不会很大,也不会对酒店业有所帮助,而酒店业也因大流行而遭受了巨大损失。

Splendore说:“每平方尺的土地会更小,价格在30万美元以下。”他说:“由于使用较小的土地代替了旅馆,因此,如果较少和较小的土地使用,纽约的酒店业将受益。”

如果该法律获得通过,也有可能在拟议的2021年7月1日生效日期之前刺激购买,类似于豪宅税在去年夏天生效之前引起了一场关闭狂潮。

Warburg Realty的经纪人Rachel Lustbader相信,但是,这次的情况要复杂得多。

Lustbader说:“与豪宅税相比,这并不容易,原因有两个。”“豪宅税在房地产市场相对正常的时期成为一个问题……和买家将成为一个比以前更高的税收,因为大多数人受到影响为200万美元以上,它有最大的影响越高你得到的价格点,急于购买,所以你有一系列的关闭之前生效。与我刚才描述的情况形成对比的是,临时住所的买家通常住在房价较高的地方,根据定义,他们目前并不住在城市里,我认为对他们来说,更大的问题是他们是否愿意住在城市里。特别是在局势期间,我们可能在2021年7月的局势中处于一个非常不同的位置,但由于这都是一个问号,这种不确定性仍有巨大的影响。人们不愿意仅仅假设我们会有疫苗,生活将会恢复正常。我们不知道这个城市会有多安全。我们(也)不知道我们是否会在某个时刻,这个城市的吸引力将是可用的:百老汇、电影、剧院、百货商店和精品店。这仍然是个未知数。”

Lustbader指出,与豪宅税不同,这将是一项年度税。

Lustbader说:“因此,就公寓的最终成本而言,这意味着什么并不是一个简单的计算。”“你怎么知道你要在那儿住多久?”所有这些都不是2021年7月前是否会发生洪灾的时间问题,问题是它是否会导致以任何价格购买。”

然而,富人完全放弃这座城市的可能性也非常小。正如Corcoran的经纪人安德烈•蒂西尼在谈到他看到的外国投资者涌入时指出的那样:“我不认为这是纽约的终结。”

Splendore认为,如果临时住所税获得通过,为避免未来的税收,昂贵的临时住所肯定会被“贱卖”,就像豪宅税获得通过前的市场飙升一样。

斯Splendore说:“富豪们是否想要在纽约市保持‘立足之地’,有许多因素在起作用,其中最重要的是即将到来的疫苗接种和即将到来的总统选举。”“如果纽约不能恢复100%的运营能力,包括华尔街、时尚、零售、艺术、娱乐、商业和教育,对临时住房征收高税率将会越来越不受欢迎。”

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