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房地产市场在任何危机中都是吉祥的

来源:   2020-08-21 16:20:57

房地产行业是全球经济中最重要的行业之一,涵盖住房、办公室、土地或存储空间等基本需求。房地产市场是最先做出反应的市场之一,当有因素引发繁荣或危机时。

“在全球范围内,房地产一直是投资者的一个选择,现在是,将来也永远是,任何类型的危机都表明了这一点。即使房地产业是最早感受到经济增长或衰退影响的行业之一,但它每次都能轻松渡过这些难关,并一直处于每个投资者的首要位置。

办公室——一个正在经历变化的部门

办公室部门直接受到封锁的影响,正在经历最重大的变化。

“这段时期的市场反馈喜忧参半,现在每个人都在谈论变革。众所周知,在此期间,许多员工在家工作,所以建筑和办公空间的使用率很低,并且正在进行重组,寻找适合社交距离的装修解决方案或重新划分。”

目前,许多公司都提供一种名为“工作场所咨询”的服务,以确保回到办公室工作的员工完全安全。“我们估计,大部分员工将从今年下半年开始回到办公室,尽管有些公司接受了他们很可能在明年重返办公室的事实,这当然会给房地产市场带来压力。”还没有人知道会发生什么,但我们可以肯定的是,事情将会发生明显的变化。”Smighelschi解释道。

生产力——在家工作很重要

在一些市场领域,在家办公的生产率正在提高,一些公司也适应了这种变化。

Cosmin Smighelschi说:“因此,办公楼业主正在采取新的策略,比如转租或重新谈判现有的合同。”当然,这两种策略有很多优势,在重新谈判的情况下,业主可以通过延长合同获得稳定性,租户可以在降低成本的同时获得同样的稳定性——这是办公部门双方所希望的。“对许多公司来说,办公空间的转租现在可以带来升级,这些公司希望以负担得起的成本搬迁到更好的地区、更大的空间和一流的大楼。”那些把自己的部分空间转租出去的租户将会优化他们的成本,并且能够保持他们现有的合同。

今年年初的预测几乎翻了一番

他说:“如果我们要估计疫情何时才能恢复到疫情爆发前的水平,我可以说可能在6到12个月之间。举例来说,因为2021-2022年,预计将新增50万平方米的办公空间。但由于大流行的结果,我们可能会在未来两年看到这个表面的一半地方被交付。”Cosmin Smighelschi估计。此外,宣布的交货时间将推迟6至12个月,但一切都取决于在家办公的持续时间长短。如果在今年余下的时间里在家工作都被采用,那么这些条款肯定会被延长,办公空间也会重新调整。“另一个适合这个时期的好解决方案是,将在建或已授权的办公项目重新设计为多功能项目。这将再次为所有人带来好处,因为离工作地点近,员工的成本会降低,开发商的销售和成功率也会提高。”他表示,考虑到在家工作至少在几个月内仍将是必要的,另一个将发生变化的重要方面是与员工薪酬相关的方面——从目前使用的时薪,到反映真实业绩的薪酬。

土地,投资,零售-功能的混合

在投资市场上​​,健康危机导致两项正在进行的最大交易被取消。

“但是,我们看到了想要进入本地市场的新参与者的兴趣,这是一个重要而令人鼓舞的方面,”土地开发交叉点房地产副总监CătălinGavrilă说。

众所周知,零售部门是受大流行影响最大的部门之一。“不过,我们观察到的是,在这种情况下,非食品企业比以往任何时候都更具侵略性。我相信,从今年年底开始,尽管目前的估计是悲观的,但该部门的情况将逐渐好转。”Gavrilă说。

关于土地市场,该活动并未停止,主要是因为该部门几乎在任何情况下都可以开展业务,而且还因为土地交易需要较长的时间才能完成。“例如,在锁定期间,我们发起并完成了两项土地交易。在住宅,零售,办公或工业的所有发展领域,对这一细分市场的需求都很高。”CătălinGavrilă解释说。

土地所有者之间的同理心越来越大

“在这个困难时期,我们观察到的一个非常特殊的细节是,土地卖方对买主的同情心有所增加,这是在大流行之前很少观察到的一个方面,”加夫里拉说。例如,许多土地所有者不一定会开放讨论和谈判,因为几个小时或几天后,他们将获得更好的土地报价。“但是,目前,我们已经观察到卖方态度的转变,他们更加了解,因此更加愿意讨论风险,甚至找到降低风险,优化未来项目的土地和价值以及共同谈判价格的解决方案与潜在买家。

像在每场危机中一样,我们将看到许多积极影响,其中之一是,估计2021年将比2019年更好,因为今年由于大流行而发生的延误将以积极的方式加在一起。 2021年,将创造一个有利的商业和工作环境。

工业–物流运营商正在简化其流程

电子商务是受益于健康危机的唯一细分市场。

“在此期间,在线购物的数量和价值显着增长。尽管在过去的两个月中,在线需求没有达到三月和四月的水平,但我们认为这一上升趋势将得以维持,并且该细分市场将创造出更多的物流空间需求。”工业和工业部主管Emilian Podaru表示。物流Crosspoint房地产。

至于其他部门,这一时期将导致物流流程的精简。“从短期来看,这种改善可能会导致扩张的减少,甚至会减少可供分租使用的多余空间的供应,但我们认为,在接下来的时间里,物流市场将总体保持稳定,并有小幅增长的趋势。时期”,波达鲁说。

新生产设施的机会

根据Podaru的说法,当前的健康危机凸显了中美之间的经济冲突所带来的物流挑战,也强调了亚洲生产设施与欧洲和北美分支机构之间的距离过长所造成的后勤挑战。近距离共享的概念,即在与网点相同区域的国家中重建生产设施,将在不久的将来极大地改变物流业。“生产成本低且商业环境可预测的国家将在接下来的几年中受益于搬迁。根据Savills Nearshoring Index,在欧盟地区,罗马尼亚的工业潜力排名第三,仅次于捷克共和国和匈牙利。对于罗马尼亚而言,这是一个中长期的机会,

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