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银行经济学家表示房地产市场可能会在八月份甚至九月份持续低迷

来源:   2020-08-19 16:37:07

加拿大皇家银行(RBC)经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)在市场最新消息中写道:“我们看不到有什么可以阻止房地产价格在短期内上涨。

Hogue的论文在加拿大房地产协会(CREA)报道2020年7月房屋销售创历史最高记录的那天发表。

Hogue写道:“如果有的话,许多市场可能会经历(价格)进一步的加速。”

由于当前局势带来的封锁和经济影响,加拿大房地产市场在今年4月下跌。

尽管大流行停止了预计将在2020年春季形成的强劲市场,但交易在5月和6月左右开始回升。

正如Hogue所写,当前局势“并没有破坏今年的春季市场,它很大程度上延迟了它”。

CREA周二(8月17日)报告称,2020年7月房屋销售量达到62,355,标志着“有史以来40年来最高的月度销售数字”。

上个月,加拿大典型房屋的价格同比上涨了7.4%,是“自2017年末以来的最大涨幅”。

同时,2020年7月全国房屋平均价格达到“创纪录的571,500美元,比去年同期增长14.3%”。

在不列颠哥伦比亚省的低陆平原,大温哥华房地产委员会早些时候报告说,今年七月典型房屋的价格增至$ 1,031,400。

价格比2019年7月增加4.5%。也比2020年6月高0.6%。

Hogue在8月17日的市场动态中指出,上个月供需状况“使加拿大全国范围变得更加紧张”。

经济学家写道:“没有任何迹象表明价格即将下跌。”

“相反,如果持续下去,哈利法克斯,蒙特利尔,渥太华,安大略省南部大部分地区,温尼伯和维多利亚州的超级紧缩状况可能会导致近期价格进一步上涨,” Hogue继续说道。

根据Hogue的说法,“仍然有被压抑的需求可以满足”。

加拿大皇家银行(RBC)经济学家预测:“这势必会使市场在8月甚至9月保持高位。”

Hogue指出,7月份全加拿大销售与新上市的比例跃升至0.74,“达到18年来的最高水平”。

他写道:“如果维持在这一水平,将预示着价格的巨大上行压力。”

2020年6月4日,加拿大抵押和住房公司预测明年的平均房价将下降9%至18%。

几周后的6月23日,CMHC发布了其夏季市场展望报告,并再次表示房价将下跌。

CMHC关于该国主要城市中心的前景表示:“由于经济走势的不确定性,房价可能会下跌。”

加拿大皇家银行的Hogue在其8月17日的更新中预言,市场可能会看到“价格降温效应-最有可能在2021年初期”。

Hogue写道:“我们预计,核心城市地区的移民减少和公寓供应增加将把任何弱点集中在高层公寓市场上。”

Hogue补充说,如果大流行病加剧或经济复苏陷入困境,房地产市场的其他领域也可能面临下行压力。

Hogue在2020年6月15日表示,到2021年中,加拿大房屋基准价格预计将下降7%。

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