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随着当前局势的到来 新加坡的整体房地产市场陷入停顿

来源:   2020-08-18 12:26:48

当前局势开始后,新加坡放缓的集体销售市场逐渐停止,没有记录到住宅用地的成功集体销售。

Huttons亚洲研究主管李思德(Lee Sze Teck)指出,这与2019年注册的40笔整体推出交易中完成的5笔形成了鲜明对比。

鉴于政府在2018年7月出台的降温措施增加了开发商的土地成本,并影响了集体销售市场,分析人士将当前局势形容为压垮骆驼的最后一根稻草。

“(2018年7月)降温措施扼杀了(对整体用地的需求)……当前局势扩大了一些开发商购买更多土地的谨慎态度,”时代地产研究和咨询主管Nicholas Mak说。

PropNex首席执行官伊斯梅尔•加弗尔(Ismail Gafoor)表示,分析师预计市场将保持平静,直到2022年,届时约2.8万套过剩住宅将被消化掉。

Mak还指出,有效的疫苗的可获得性是有助于重振整体市场的另一个因素。

分析人士指出,今年推出的所有项目往往都是小型项目。

这是Geylang的Green Court,价格是2800万美元;Fairhaven和Sophia Ville共管公寓,合计指示价格超过6400万美元;荣芳苑和Geylang荣芳大厦分别要价1.08亿美元和1.76亿美元。

Geylang的蒂沃利旅舍(Tivoli Lodge)也在市场上出售,价格为1730万美元(约合人民币1,730万元),而艾米丽山路(Mount Emily Road) 2号、4号和6号附近的三座楼盘的要价为2400万美元(约合人民币2,300万元)。

其中,只有蒂沃利洛奇、格林法庭、费尔黑文和索菲亚维尔仍在出售,而其余的已结束招标,没有中标。

仲量联行是Fairhaven和Sophia Ville的营销代理,该公司资本市场高级总监Yong Choon Fah表示,他们收到了“相当高的兴趣”,有30多个机构要求提供信息备忘录。

绿苑的营销代理莱坊新加坡(Knight Frank Singapore)的资本市场主管Ian Loh说,他们也接到了很多咨询,有开发商、承包商和合住运营商表示感兴趣。

根据Mak的说法,集体销售市场的放缓是一种周期性现象。事实上,整个市场在2014年和2015年都很平静,直到2016年才开始活跃起来。

在2018年上半年整体市场达到顶峰时,有几家网站的价格超过了10亿美元。太平洋大厦以9.8亿美元的价格成为最昂贵的集体拍卖场地。

尽管今年集体售房的需求有所减弱,但一些分析师表示,业主们并没有降低要价。

“置换房仍然昂贵,因此这类整体交易的要价仍处于当前局势爆发前的水平。然而,由于当前局势和经济衰退,买家不愿出手。因此买家和卖家之间的价格预期正在扩大。

Lee说,业主在调整要价之前,通常会先看看新推出的单元或转售单元的价格是否已经下降。

由于私人住宅价格在2020年上半年只下降了0.7%,en bloc网站的业主认为没有必要降低要价。

然而,Mak透露,Fairhaven的所有者已经将他们的要价降到了4470万美元。

这一价格低于其2018年5700万美元的底价,接近其2015年4500万美元的售价。

“他们是现实的。不过,他们有一个基本价格,他们不会妥协。

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