当前位置:首页 >商业新闻 >

一份新的房地产市场报告驳斥了当前局势说法

来源:   2020-08-17 11:25:56

自当前局势爆发以来,无数新闻标题都在渲染郊区的崛起,成为对局势心存警惕的城市居民寻找更大房子以适应在家工作和上学的新日程的热门新目的地。

房地产上市平台Zillow发布的《2020年城市-郊区市场报告》显示,尽管这种说法经常有令人信服的轶事作为佐证,但似乎没有坚实的数据基础。

本周三发布的报告称,Zillow网站吸引的郊区、城市和农村房屋信息的在线流量与去年相比变化不大。郊区住宅占据了该网站总访问量的三分之一,但这一份额一直保持稳定,事实上,今年6月同比下降了0.4%。与此同时,城市列表占据了6月份所有页面浏览量的16.4%,比2019年增加了0.2%。

报告称:“从总体上看,数据显示,与城市市场相比,郊区住房市场的加强速度没有达到不成比例的快。”“目前,这两类地区似乎都是热门的卖方市场。近几个月来,许多郊区的房地产活动有了强劲的改善,许多城市地区也是如此。”

除了一些例外,美国的城市和郊区都经历了类似的市场动态,包括房屋在市场上的花费时间、待售房屋的数量、房屋售价高于要价的比例以及房屋价值的整体增长。

供应不同

截至6月,随着更多的新库存上线,城市地区的库存恢复得更快。尽管这种差异本身可能表明,郊区目前是房地产市场升温的原因,但其他因素并不真正支持这种差异。

房价保持稳定

自大流行开始以来,城市地区(通常以共管公寓为主)的房价增速略微放缓(郊区为0.5%,郊区为0.6%),但仍比郊区(典型的单户住宅)高出五分之一个百分点。不过,在少数几座主要地铁上,这种情况每年都在恢复。例如,在纽约和波士顿,城市地区的房价下降,而郊区的房价上升。

销售价格偏离

然而,城市和郊区房屋中间售价的比较,却呈现出略微不同的情况。根据Zillow的数据,城市房价的下降速度比郊区要快6%。但在城市地区,它们也有更大的下跌空间,不会变成阴性,当前局势感染前的年同比涨幅为9.3%,而郊区为6.4%。然而,城市房价的减速对沿海城市的影响更大,而中西部在城市与郊区之间没有出现差异。

Zillow的研究人员还警告说,销售价格中值的波动——而不是房屋价值的稳定——可能是房屋销售类型的差异以及在大流行期间的整体低交易量的结果,而不是价格折扣。随着销售速度的加快,Zillow预计城市和郊区之间的价格差异将会缩小。

大房子并没有吸引更多的买家

Zillow的数据显示,6月份独栋房屋的房源流量占比下降到81.1%,比2019年下降了近2%。与此同时,公寓的页面浏览量增长了大约1%。虽然这些统计数据似乎与买房者大批离开城市的说法相矛盾,但土地上市的观景增加了1%,这或许暗示了人们对新建筑的需求。

此外,Zillow还没有发现有证据表明购房者现在正涌向更大的房子(通常居住在郊区),这些房子有更多的空间来满足他们在当前局势引发的新需求。不过,售价在100万美元以上的房屋的搜索量有所增加,而售价在20万美元以上的房屋的页面浏览量同比下降幅度最大。

相关文章

TOP