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应对当前局势和纽约市的脱碳任务对CRE来说是加倍困难的

来源:   2020-07-27 17:48:45

在一个世纪最严重的当前局势之后度过重新开放的时期,对于商业建筑业主来说似乎是一项艰巨的任务。但是在纽约市,这并不是商业地产高管面临的唯一障碍。

他们还与《气候动员法案》的第97号地方法律(LL97)及其最初的2024年最后期限有关。纽约市超过25,000平方英尺的建筑物必须在2030年之前将排放量减少40%。

否则,城市可能每座建筑物每年被罚款数十万美元。面对这样的惩罚性征税,大多数建筑物的拥有者会发现,投资于必要的能效改进措施以达到规定的要求更为简单和明智。

但是他们必须在应对当前局势时这样做。Veritas Solutions Group总裁Robert LoForte表示:“随着当前局势,现在需要提高室内空气质量(IAQ),并在所有建筑物中不仅在医院和医疗机构中引入更多的室外空气。”,这是一家智能基础设施解决方案的提供商,供新老建筑物管理使用,以提高能效,优化MEP系统并实现资本目标。“这不仅使乘员感到舒适,而且还确保了他们的安全并减轻了整个设施中的空中传播。为了实现这一目标,建筑物需要打开空气调节阀,增加换气量,并通过加热和冷却进行额外的调节,所有这些操作的成本都非常高。”

充足的时间

因为到2030年减少40%的第一个截止日期是到2024年,去年才推出LL97,所以许多建筑业主认为他们有时间制定战略并做好准备。

但是当前局势为这一过程注入了一些不确定性。LoForte说,当前局势造成了不可预测的局面,今年的排放量减少,并且难以确定其对2021年排放量和能源使用的全面影响。增强了建筑业主之间的紧迫感和担忧感,他们需要立即进行更改才能赶上即将到来的截止日期-但不确定何时开始。”

FacilityConneX副总裁兼总经理Mark Pipher说,当前局势和脱碳法案带来的双重打击使许多商业地产所有者想知道他们是否拥有同时解决这两个问题的资金或人员。

Pipher观察到:“建筑物业主感到担忧,因为最近出现的能源使用下降最终会随着我们进入新常态而急剧上升。” Pipher的公司为工业和商业建筑物管理提供实时连续监控和故障检测。

“在这种新的,正常的IAQ做法中,关闭和楼宇系统重新校准带来的设备优化将花费时间和资金。。。但是,一些建筑所有者正在利用这次机会同时采用能够解决这两个问题的技术。”

轻巧

LoForte说,建筑物的所有者发现可以在无需额外调节室外空气的情况下增强空气的优化和辅助净化。

实现该目标的选择有很多。一种是高效的空气过滤,第二种是引入紫外线的杀菌剂(UVGI)光,它可以中和像当前局势这样的生物污染物。LoForte说,第三个是使用双极电离中和空间中的污染物。

建筑物的所有者和管理者也希望通过采用更复杂的技术来降低总能耗。它们包括基于监视的调试(MBCx)解决方案。“这些技术易于实施,可定制,并为降低总体能源目标提供了更具战略意义的方法,” Pipher说。“仅引入基本的MBCx系统已被证明可以减少10%以上的能源使用,并有可能在主动和预防性设备维护方面节省更多。”

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