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买卖双方应了解当前局势招标战争

来源:   2020-07-14 17:40:28

就在几个月前,房地产市场与许多其他行业一样,对当前局势的反应速度较慢。社会疏远规定禁止在美国大部分地区亲自看房,在美国买卖房屋的未来似乎不确定。

如今,随着法规开始解除,许多人抓住机会购买了在社会的“新常态”下支持其健康和幸福的房屋。尽管全国失业率仍然很高,但是那些在偏远地区工作的人发现他们需要在家中休息,包括后院空间和私人办公室或“缩放房间”。对于具有较高工作保障和强大现金储备的基本工人而言,现在正是时候利用创纪录的低利率并获得最大的住房收益。

在当前局势之前,库存已经受到限制;现在,对于可负担房屋以及豪华市场中的房屋,可能会有更多的竞争甚至竞标战。根据最近对2020年1月至5月之间购买房屋的1,000个房主的调查,有42%的人参与了竞购战。

买家还报告说,竞争加剧与压力增加有关。但是,购买能够提供更舒适,更高效的生活方式的房屋,尤其是在我们度过当前局势时,将最终减轻您的压力和焦虑。这是您需要了解的有关当前市场状况的信息-无论您是购买,出售还是两者兼而有之。

婴儿潮一代可能会增加千禧一代的购房者。

在当前局势召开之前,美国已经处于历史上最大的财富转移的风口浪尖。在接下来的10到20年中,预计30万亿美元将在潮一代,美国最富有的一代和20岁至30岁的千禧一代之间转移。当前局势以及对房地产计划的更改可能会加快这一过程,从而刺激婴儿潮一代和千禧一代都投资房地产。

对于正在购买第一套住房或扩大规模以容纳不断增长的家庭的千禧一代,他们的遗产现在最好投资,而不是以后投资。对于希望避免在当前局势灾后获得协助生活的婴儿潮一代来说,帮助他们的子女和孙辈们投资较大的多代房屋也很有吸引力。

现金出价功能强大,但能够协商条款。

竞争的加剧意味着买家更有可能竞标现金。现在不是时候认真考虑要价的房子了。但是,现在是时候根据自己的条件灵活掌握竞争优势了。

除了以高于要价的价格提出要约外,购买者更有可能控制住所检查并弥补关闭和/或评估缺口的费用。购买者还可以通过收紧或消除抵押贷款的偶然性来获得竞争优势。由于人们对当前局势期间流离失所的敏感度增加,因此,回租(卖方向买方支付“租金”以在结束交易后留在家中的租金)变得越来越普遍。

由于许多人通过吃得更多而旅行更少来节省现金,因此与面对双重担保相比,他们更愿意支付双抵押。同样,考虑永久改变生活方式的购房者愿意为自己的永久住所支付额​​外的费用。对于买卖双方而言,优先考虑的是尽可能以最大机会和最小压力采取行动。

利率低,但贷款紧。

随着市场从2008年金融危机中恢复过来,放贷需求有所缓解,特别是随着千禧一代进入市场。根据Zillow的数据,在2018年购买房屋的美国人中,只有43%的人放弃了至少20%的住房。

然而,在当今的经济中,贷方要求更高的信用评分和更大的首付,特别是在涉及巨额贷款产品时。我们甚至看到放贷人要求买家提供证据,证明他们的薪水在接下来的12个月内不会改变。如果买家无法回答这些难题,他们可能不得不放下更多的钱。

买卖双方可能与放款人发生碰撞,而卖方在最终批准贷款时应保持灵活性,因为这最终超出了他们的控制范围。

买家正在大规模升级。

与我合作的所有买家都说,这是他们想要扩大规模的最大规模。那些寻求更多空间的人现在愿意从大都市区移到院子更大的郊区和乡间住宅。尽管有越来越多的买家愿意放弃城市生活的便利性和步行性,但他们仍在寻找已经完工且带有后院的房屋。

尽管消费者是当前市场活动的主要推动力,但投资者仍在等待房地产止赎,以了解他们有能力加入哪个市场。只要利率保持在较低水平,并且人们以良好的现金储备从事有酬工作,并且在股票市场上投资不多,他们就处于购买的良好位置。在接下来的45到90天内,我们将开始更清楚地看到这些趋势如何发挥作用,但是未来几个月的前景似乎比我们预期的要光明得多。

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