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物业管理如何通过当前局势来实现

来源:   2020-07-14 17:35:42

由于当前局势,许多人一直感到金融恐慌情绪高涨。自从大萧条以来,失业率上升到前所未有的高度,社会上相当一部分已转向退休金生存-就是那些有幸存钱的人。受到当前局势严重影响的人群包括房地产业主和租户。大量租户由于失业而大幅减少了工资,因此,如果他们能够支付,则依靠政府的财政援助来支付租金。连锁反应转移到房东身上,他们承担着巨大的财务负担,因为他们必须支付抵押贷款和税款,而没有他们所依赖的租金收入。

房东通常被误认为是富裕的房地产暴君或公司恶棍,他们的底线是他们日常工作中的唯一事项,而实际上这是不正确的。我认识的绝大多数房东是认真,勤奋的人,他们努力争取成功。

当前局势开始时,许多房东都在注视着他们用于资产的几个月和几年的工作和财务分配现在被忽视或否定了。此外,媒体,政界人士和其他机构能够提供援助以减轻这些人不得不驾驭的风险,几乎没有救济。大量的房东失去了财产或正处于失去财产的危险之中。随着租金罢工的进行,由于人员减少以及这些机构或部门的关闭,像房东和房客委员会这样的有能力的政党几乎没有潜在的救济余地。

作为一家物业管理公司的所有者,我努力教育并积极协助房东和租户避免此类事情,或在整个过程中提供帮助。在任何一天似乎都可以完成无数项目的情况下,预测不太可能且通常不受欢迎的情况的重要性可能会被抛在一边。正如我们现在所看到的,它比我们曾经想像的更为重要。采取诸如租金保证和储备金之类的准备措施可以减轻不幸的社会状况造成的破坏。

可能会令投资者和房东感到惊讶的是,得知获得高额租金并不是长期稳定的最关键因素。而是找到最佳的租户。在许多情况下,当我们协助房东占领他们的单位时,我们的目标是确定强大的候选人-从事稳定职业的勤奋工作的人,最近退休的人或具有出色推荐和采访能力的人。首选租金率成为优秀候选人的激励因素。这为双方之间希望建立长期的友好关系提供了友好和吉利的开始,最终增加了房东和租户双方财务稳定期的可能性,这与租户周转率增加和相关的成本波动形成对比。在这种范式下

我知道读者以前曾听过我强调沟通的重要性,并且我将继续这样做,因为它是任何关系中的重要组成部分。房东和房客也不例外。有效的沟通可以克服并有可能消除许多对我们的业务和关系无关紧要的困难情况,无论是专业还是其他情况。例如,当租户通知房东当日租金到期是因为他们将无法支付租金时,缺乏直接坦诚会造成过度紧张。如果业主运用合理的同理心并避免得出结论和做出不良反应,尤其是在全球当前局势期间,理解可能会占上风,情况双方可以讨论解决方案。

我听说有个房东听了房客遇到的困难,并找到了可行的解决方案来帮助他们。3月中旬,一切都先关闭,然后下达了全屋服务订单。人们失去了工作,并申请了失业。显然,由于数量空前,我们的政府积压了试图提供加拿大紧急应变金(CERB)援助的时间,可以理解的是,支付的时间延长了。4月1日临近,加拿大各地的房租即将到期。

这位特定的房东决定采取主动行动,并问他们的房客,四月份的租金是否有问题。对于那些陷入财务困境的人,房东用房客上个月的房租押金填补了空缺,并给房客30天的时间来创造收入或共同制定临时解决方案。这是沟通如何帮助解决问题并可以帮助租户认识到房东是一个富有同情心的人,而不是误解的典型例子。这也将对房东进行积极的审查有很大的帮助,以供将来的租户考虑。

我们必须记住,房东与房客之间的关系最终是与其他任何关系一样的:我们可以通过适当的礼节,共同的礼貌和尊重来加强关系。在这个艰辛的时刻,让我们注意,我们确实在一起,并致力于以全人类应得的尊重对待彼此。

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