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房屋销售同比下降15% 而价格保持稳定且抵押贷款利率较低

来源:   2020-05-14 17:50:52

美国住房市场的反弹看起来不会像“ V”或“ U”。根据房地产列表网站Realtor.com的2020年最新预测,这将是“ W”。

根据该公司的经济团队,全国房屋销售将在7月,8月和9月有所改善,这主要是由于千禧一代购物者的需求和二级市场交易的推动,然后由于预计的当前局势病例冬季高峰,全国房屋销售将再次下降。

Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔(DanielleHale)表示:“随着城市和州开始缓慢的重新开放进程,我们将看到跷跷板的复苏,其起伏在短期内将有利于美国的二级市场。”

在2019年实现530万套现房销售后,Realtor.com最初预计2020年将实现525万套销售,下降幅度不到2%。然而,鉴于大流行病对房地产造成的破坏,如今,它预计年度房屋销售将下滑约15%,至450万。房屋开工也将下降-11%。

根据Realtor.com的最新预测,尽管库存极度紧张,这个问题困扰了房地产市场数月之久,但房价仅会同比小幅增长1.1%。

在任何情况下,卖方退出市场,从而导致供应坚挺,价格都会成倍增长。然而,由于购买者在广泛的经济不确定性中也犹豫不决地完成一生中最重要的购买之一,因此供求力量相互抵消。

Hale说:“当前局势使买卖双方都处于观望状态,暂时保持了市场平衡。”

Realtor.com表示,如果当前局势案件在今年晚些时候再次流行,库存可能会进一步下降,从而创造一个“所见即所得”的环境,该环境可能由看不见的交易主导。但是,这种情况几乎不会使卖方受益,卖方的住所将在市场上花费更多的时间,而总体上吸引的报价却更少。

Realtor.com进一步指出,由于房价将保持相对稳定,那些仍希望购买的人将不会面对2008年经济衰退期间出现的那种竞争,当时全现金投资者纷纷涌入大量廉价房地产。

2020年购房逆风

尽管如此,2020年的家庭购物者还有其他类型的障碍需要克服。这些措施包括由于大流行而导致放贷方采用的更严格的资格要求,包括优异的信用评分和大量的首付。即使抵押贷款利率要保持在创纪录的低水平,这些更严格的规定可能也会抑制房屋购买。(2020年头三个月的30年固定抵押贷款利率平均略低于3.6%,比一年前低了一个百分点。)

Realtor.com的新预测表明,到2020年底,利率将低于3%,这主要是受美联储为推动经济增长而做出的努力。“货比三家最好的利率和期限将在明年尤为重要,”该公司说,在一份新闻稿。

住房市场上还存在许多未知数,即该国创纪录的高失业率的影响以及进一步采取联邦经济刺激措施的可能性。财务状况不佳的美国人可能会转向有弹性的二级市场,远离流行病热点和更负担得起的房屋。

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