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抵押贷款利率接近历史最低水平 但符合抵押贷款利率则是另一回事

来源:   2020-04-24 16:09:06

抵押贷款利率仍徘徊在历史低位附近。根据房地美(Freddie Mac)的数据,上周30年期固定利率抵押贷款的平均利率仅为3.33%,仅略高于3月初创纪录的3.29%。

有什么更好的?房利美本月发布的预测实际上预测利率将走低,到第三季度将降至3.1%,明年晚些时候将降至2.9%,这是前所未有的。

对于那些希望在新房购买交易达成协议的人来说,这无疑是一个可喜的消息,但这不一定值得庆祝。

实际上,由于严格的贷方标准,对于大多数人来说,如此低的利率甚至都不可行。

近几周来,抵押贷款银行一直在采用更严格的资格要求,因为担心在当前局势之后出现一波止赎潮。大通银行在本月初将所有新房贷款的最低信用评分提高到700,而在线贷方Better.com将其最低信用评分提高到680。

鉴于当前的健康危机,这只是提高贷款标准的数百家贷款机构中的两家。根据Urban Institute的最新《房屋融资概览》图表,现在的平均购房者拥有731信用评分。中位数得分甚至更高,为740。

该报告称:“获得信贷的机会仍然很紧,特别是对于那些外国金融合作组织较低的借款人而言。”“当前购买贷款的FICO的中位数比危机前的700左右高40个点。”

在房价较高的市场中,尤其是在西海岸的那些市场,信用评分平均值尤其高。例如,在旧金山,平均借款人的FICO得分为770+,在附近的圣何塞,得分超过760。

尽管银行要求的信用评分通常比独立贷方要高(平均得分756与737),但标准仍然严格(尤其是考虑到美国的平均信用等级仅为703)

根据Experian的调查,年龄在50岁以下的消费者(大部分是首次购房者)获得合格评分的可能性更低,平均得分在662至684之间。

豪斯(Haus)首席经济学家拉尔夫·麦克劳克林(Ralph McLaughlin)表示,这些更严格的信贷要求以及许多其他市场因素,可能在未来几个月内损害买方需求和卖方活动。

麦克劳林说:“在需求方面,我们预计美国经济前景不确定,在购房过程中担心感染病毒,以及收紧信贷标准以抑制住房需求,”麦克劳林说。“与此同时,由于人们担心自己的出售和购买另一套房屋的能力,我们希望房屋销售商(通常也是买家)会推迟上市。”

他预测,总体而言,明年房屋销售将下降38%至45%。

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