当前位置:首页 >商业新闻 >

在当前局势袭击的住房市场上如何减少止赎

来源:   2020-04-21 15:33:38

印第安人从来没有犹豫过,因为他们计划并实施了之前最昂贵的生活购买计划。事实不再如此。在当前局势感染数量不断增加的情况下,致力于房地产市场的购房者正在重新计算其财务承诺;另一方面,准买家实际上是在与房地产市场保持社会距离。

除了对库存的长期争论,销售疲软,流动性紧缩和业务供应链破裂的争论之外,该行业今天面临着更大的潜在威胁–止赎。

数据只会加剧薪资阶层人们的负担,他们需要支付EMI。印度商会(ICC)估计,由于当前局势引起的封锁,房地产在建项目买家的违约率将达到65%。估计并非没有其逻辑原因。CII对首席执行官的快速调查发现,接受调查的公司中有52%预计各自行业的失业。

预期裁员的比例相当分散,前景令人担忧。47%的公司预计失业人数将少于15%,而32%的公司预计一旦锁定期结束,他们将裁减15-30%的员工。

这仅使人想起2008年的大萧条,仅在2008年,美国就提出了310万份止赎房屋。然后,美国政府已拨款9000亿美元用于与住房相关的贷款和救援。

在印度,航空,旅行,酒店,房地产,零售,制造业和汽车等行业受到的影响更为严重,那里的员工将面临失业。即使保守地估计只有四分之一的锁定会导致15-20%的工作损失以及30%的劳动力减薪,但在前十大城市购买房屋的一半劳动人口中,影响仍然很严重。印度。

截至目前,各行业的工资削减幅度为20%至30%。现在,印度的储蓄总额为30%,而中国类似的高住房库存为46%。但是,印度的家庭储蓄仅为18%。18%的储蓄率处于15年来的最低水平,可能导致许多贷款违约,包括住房贷款,这是大多数城市印度人最大的EMI负担。

自去年以来,房地产行业一直处于低迷状态。目前,客户支付与建筑相关的分期付款的违约金率接近65%。这是因为许多客户要求开发人员允许他们延迟付款,因为由于锁定而面临流动性紧缩。”ICC总监Rajneesh Shah说。

尽管如此,开发人员仍在倡导积极的前景。ABA Corp的董事Amit Modi认为,人们必须拭目以待,看看这种影响会是什么样子。据他说,在整个行业中是否存在违约和丧失抵押品赎回权值得怀疑。

“我认为市场上没有重大的工作损失。机会主义者可能会削减一些工资。此外,您必须了解锁定对于开发人员而言并不是新的。出于各种原因,从NGT到法院的各种裁决,建筑商都面临着封锁。但是,全面的全球封锁将在一定程度上产生后效,但不会在未来几年内损害就业市场。我认为,即使在5月中旬之前部分解除锁定,并且重新开始生产商品,我们也不必过度反应。”莫迪说。

除了开发人员的乐观之外,今天的解决方案是什么。如何确保取消抵押品赎回权在印度不成为现实?今天,这是一个严重的问题,丧失抵押品赎回权可能会使房地产市场在未来几年陷入严重压力。在一个拥有超过70万个未售出单位的国家中,如果无法避免,抵押贷款违约所带来的额外压力可能会造成伤害。

专家认为,政府必须向购买者宣布一揽子计划,以便在失业时可以将EMI付款推迟一年。如果出现减薪的情况,买方可以利用EMI负担较小,还款期限更长的贷款来重组贷款。对于那些面临失业或减薪的人来说,全面的救助方案超出了政府和印度经济的承受能力。

印度印第安人商会区域总裁Naushad Panjwani谨慎地说,贷款违约既可能打击开发商,也打击买家。

“可能会收到与建筑相关的付款的开发商受到的打击最大。这将是一个恶性循环,政府必须介入以减少失业后的EMI,并在裁员后重组EMI。” Panjwani说。

简而言之,印度主要城市的劳动力正因失业和裁员而度过难关。他们无力偿还住房贷款可能对整个经济特别是住房市场造成严重破坏。现在该是政府出台一项救助计划的时候了,如果没有纾困方案的话。

解除政策以防止可能的止赎

在失业的情况下将贷款延期一年

在减薪的情况下重组贷款

贷款还款期限更长,EMI负担更轻

相关文章

TOP