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2月份美国新屋销售下降 当前局势可能会进一步下降

来源:   2020-03-26 14:37:41

美国新单户住宅的销售在前一个月飙升后于2月份下降,并且可能由于新的当前局势而进一步下降,这正在加剧失业并严重破坏经济活动。

美国商务部周二表示,上月新屋销售下降了4.4%,经季节性因素调整后的年率为76.5万套。

1月份的销售速度从先前报告的76.4万辆大幅修正为80万辆,这是自2007年5月以来的最高水平。

纽约牛津经济研究院(Oxford Economics)驻纽约的首席美国经济学家格雷戈里·达科(Gregory Daco)表示:“我们预计3月份新屋销售将大幅下滑,第二季度将下降近10%。”

“低抵押贷款利率和被压抑的需求将在复苏过程中支撑住房,但是严重的失业和家庭信心受损可能使快速反弹变得困难。”

新房销售是从许可证中提取的,并且由于样本量较小,往往每月都有波动。

销售额比一年前增长了14.3%。

随着州和地方政府实施旨在遏制高度传染性局势的“社会隔离”政策,几乎关闭了所有餐馆,酒吧,电影院和剧院,该局势使美国大部分地区陷入瘫痪。

政府上周报告称,在截至3月14日的一周中,申请失业救济的美国人数量跃升了7万,是2012年以来的最高水平,达到两年半的高位281,000。

经济学家预测,当上周四的数据于周四发布时,索赔将加速至创纪录的150万或更多。

周一,美联储推出了一系列新的计划,目的是减轻新型当前局势爆发对经济造成的“严重破坏”,为家庭,小企业和雇主提供前所未有的信贷支持。

上个月,中西部地区的新屋销售下降了7.3%,西部地区下降了17.2%。它们在东北地区飙升了38.9%,在南部地区上涨了1%,占交易的大部分。

住房市场已重新站稳了脚跟,因为抵押贷款利率在从2018年第一季度到2019年第二季度开始出现疲软之后已经下降。

上周的报告显示,2月份现有房屋销售达到了13年来的最高水平。在住房市场中占最大份额的独户房屋建筑在2月份增加到2007年6月以来的最高水平。

上个月独户房屋的竣工量是2007年12月以来的最高水平,在建房屋的存量上升至2006年12月的水平。

这可能有助于缓解房屋销售短缺的局面。2月份新房中位数价格较去年同期增长7.8%,至32万美元。

上个月的销售集中在200,000-749,000美元的价格范围内。价格最受追捧的价格低于20万美元的新房,占销售额的11%。

2月份市场上有319,000套新房屋,低于1月份的322,000套。按照2月份的销售速度,将需要5.0个月的时间才能清除市场上的房屋供应,而1月份的时间为4.8个月。

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