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当前局势如何影响英国房地产市场

来源:   2020-03-11 15:40:10

由于人们越来越关注当前局势的潜在传播,持续时间和期限及其对全球经济的任何影响,因此引起了极大的警惕。

但这对英国房地产市场意味着什么?

它的长短

到目前为止,似乎已经对咨询产生了最大的影响,代理商在过去两周内已经报告了咨询水平的下降。话虽如此,它似乎只影响房地产市场的特定部分,因为它主要应用于伦敦市中心的国际买家和奢侈品市场,不愿踏上这一旅程的外国买家的兴趣有所下降。

房地产贷款人MT财务总监Tomer Aboody警告说,尽管到2020年将有强劲的开端,但当前局势仍是一个威胁,并补充说:“如果当前局势可能大流行,将冲击金融市场,这可能对所有重要的房地产信心产生影响。 。”

到目前为止,事实证明,英国市场对当前局势的附带影响具有很大的弹性。研究开展由总部设在伦敦的地产代理贝纳姆和里夫斯发现,总体上买家和卖家都重返市场的信心,有受访者回答的83%,他们打算继续与计划的房屋销售或尽管今年购买病毒。

在英国脱欧几年不确定性以及最近的选举之后,买卖双方似乎拒绝进一步搁置计划。随着69%的受访者回答说,即使当前局势确实变得更加广泛,他们也不会允许其破坏其计划,这种信心似乎将继续。

短期展望:度过难关

正如人们所期望的那样,由于在各个部门都感受到了当前局势的影响,因此短期内可能会更加谨慎。在本周初,由于投资者对当前局势的传播感到担忧,房地产股下跌了12%。

但是,尽管可以肯定的是,在当前局势威胁仍然存在的情况下,收视和查询量会有所下降,但Benham&Reeves的研究表明,至少在目前,消费者信心会有所恢复。

房地产经纪人切斯特顿斯(Chestertons)也评论说,没有任何迹象显示由于当前局势而放缓-报告称,在2020年的前两个月,观看次数增加了56%,门户查询增加了57%。

尽管有些人预计抵押贷款会下降,但值得注意的是,抵押贷款申请的复苏特别强劲,1月份上升到70,900,是自2016年2月以来的最高数字。很难想象拥有批准的抵押贷款“购买许可”不会继续他们的购买计划。

也就是说,财务状况受到冠状病毒影响的个人可能有偿还抵押贷款的风险。然而,并非只有他们一个人在这场斗争中,英国金融业已制定了一些支持措施,这些措施应有助于缓解还款压力。

长期前景:市场可以抵抗疫情

在市场情绪的推动下,市场已经遭受打击也就不足为奇了。上周主要股市遭受了自2008年金融危机以来最糟糕的一周业绩。经济合作与发展组织(OECD)将其2020年全球经济增长预期从去年11月的2.9%降至2.4%。

历史当然已经表明,尽管市场在暴发期间确实会下跌,但它们通常具有弹性,一旦问题解决就可以相对迅速地反弹。

以过去的暴发为例,以市场复苏为例,最近一次对英国产生重大影响的暴发是H1N1大流行,也称为猪流感,于2009年4月到达英国。

除了人道主义代价外,疫情在经济上也具有影响力,特别着重于减少批准的抵押和减少建筑活动。尽管如此,2009年3月至2010年3月之间,伦敦的房价上涨了10.1%,升至15.6%。

在2009年末,当年房价上涨5.9%时,Nationwide表示这是现金充裕的买家重返市场以及低利率限制了不良销售数量的结果。

由于担心冠状病毒可能对经济产生影响,3月2日,美联储将利率下调了0.5个百分点至1%至1.25%。尽管未经证实,但人们越来越期待英格兰银行将尽快降息以支持经济。

如果我们遵循先前的经济趋势,即使需求减少,这也应能支撑稳定的房价-我不相信会有这样的趋势。由于英国退欧而造成的后备信心和1月份被抑制的需求激增至经济中,除非有大幅度恶化的情况,否则不太可能因病毒而冻结。

技术能否帮助弥合隔离差距?

随着扩大自我隔离的可能性增加,这很可能会影响房屋买卖的功能。就观看而言,买方和代理商可能更不愿面对面见面,而如果代理商被迫采取隔离政策,他们可能无法在办公室外开展业务。因此,比以往任何时候都更重要的是,如果每个代理商都必须在家工作,那么每个代理商都必须制定业务连续性计划。科技是故事的源头。

自10年前爆发猪流感以来,技术(尤其是房地产行业)取得了长足的进步。消费者的参与习惯也是如此。作为PropTech公司的负责人,我不断看到旨在节省客户时间的新解决方案。在当前的气候下,它也很可能节省交易。

一些机构报告说,随着当前局势的恐惧逐渐蔓延,国际客户正在取消观看视频,而转而观看视频,这表明业务不必完全停止。

另一个选择是虚拟视图,例如在Strutt&Parker代理商中使用的虚拟视图,允许购买者在家中舒适地观看3D映射的,可控制的24/7房地产浏览。

这些选项可能无法击败亲临现场观看的体验,但它们是可行的选项,可以在此期间保持房地产市场的良好运转。我们是一个流动的,技术增强的社会,可以并且应该使用所有可用的工具来正常运行,直到最严重的崩溃。

保持冷静并进行

冠状病毒有很多不可预测性,而且在英国变好之前,有可能变得更糟。但是,在中国,疫情可能已超过高峰,因为该国本周报告了自1月份开始报告以来的最低新感染人数。病例数第三高的韩国(在撰写本文时)也希望最坏的情况已经过去。

对病毒的恐惧似乎正在造成如此不相称的行为,以至于我们最需要恐惧的就是恐惧及其后果。并竭尽所能。因为如果有一件事情我们已经看过很多遍了,尤其是在英国退欧之后,那就是市场将最终稳定下来。如果有时间利用我们国家在面对逆境时保持镇定的值得称赞的能力,那就可以了。

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