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一场完美的风暴正在酝酿中 将伦敦的豪宅价格推高至多年来水平

来源:   2020-02-17 16:59:30

金钱,混乱和市场力量。这三者都以完美的比例排好队,使伦敦的房地产市场从几年的低迷转向可能在未来十年引领全球城市房地产价格上涨的市场。

“现在,许多沉重的打击者在伦敦存钱有很大的优势,”超豪华房地产精品经纪公司Mercer Partners的创始成员Ido Berniker说。Berniker,谁代表在220中央公园(亿万富翁帕特里克·德雷最近$ 54.5亿美元收购福布斯估计Drahi的净资产为$ 13.3十亿),以及九位数复式销售额在伦敦的选取框建设一个1海德公园,相比伦敦他表示,高端奢侈品的低迷将首先在伦敦反弹。而且它的上升将是突然而迅速的。

仅举一个例子,上个月以2.75亿美元的价格出售了Rutland Gate(伦敦骑士桥的45间卧室的豪宅),是有记录以来最高价的交易,也是首都的有史以来最高价,许多人认为这是对伦敦五年前的回归。 。“这将伦敦带回了一个不同的时代,它将创造一个开放的空间,”伯尼克尔说。“您会看到海德公园1号的价格很快就会恢复。”(注意:这与被称为英国最昂贵的房屋的房屋不同,这是属于亿万富翁约翰·考德威尔(John Caudwell)的私人房地产。它刚刚进行了大约1亿美元的翻新,将房子变成了他的慈善筹款活动的目的地。精心的改建将各种东西从1,000多种家具带到了容纳异国情调的非洲慈鲷的室内溪流。福布斯》估计考德威尔的净资产为24亿美元。)

引领潮流的另一座建筑是由拉斐尔·维诺伊(Rafael Vinoly)设计的建筑,俯瞰海德公园,被称为“布莱恩斯顿”。维诺利(Vinoly)以纽约432公园等建筑而闻名,创造了一座18层高的建筑,其中曾经竖立过24层高的塔,这样每个单位的天花板高度都可以超过9英尺,并且整个建筑都可以360度全景欣赏伦敦。这座有54个单元的建筑物在上两层有一个复式顶层公寓,尚未公布价格,但是代表该建筑物销售的经纪人房地产经纪人Peter Wetherell确认这将是九位数的要价。一居室的起价为260万英镑(约合390万美元)。

在过去的四年中,阻碍购买者购买豪宅的一个主要因素是英国退欧的混乱以及英镑的相应疲软。现在,对于英国退欧的发展方向有了更加清晰的认识,英镑正在恢复其力量,多年来一直在积压的被压抑的需求在价格仍然较低的情况下吸引了观望者。

正如伯尼尔(Berniker)所说:“现在不确定性已经摆在桌面上,买卖双方可以自己知道他们认为房产的价值。如果您看一下伦敦,价格会急剧下跌,现在银行的利益有所增加,因此您可以扳动扳机。”

Wetherell补充说:“我们正在做的所有交易,都不是新进入市场的人。最近几年来,他们一直在跳舞。”

被压抑的需求和对英国退欧的更大确定性只是推动价格上涨的直接力量。由于长期以来有多个市场力量,伦敦本来已经很少的库存量将变得更加紧张。

“我们一直在与之打交道的人的视野更长。他们正在寻找一代代的购买者。” Wetherell说。“他们要么是已经在建筑物中的人,要么已经为他们的儿子或女儿买了一个人,要么他们已经在该地区,并且正在购买额外的住宿。”

今年开始生效的一套新的规划法令增加了现有供应的压力,这将使在未来20年内随时建造大型豪华房屋变得非常困难。威斯敏斯特议会(Westminster Council)监督着这些高端社区所在的许多辖区,已实施了《 2019-2040年城市计划》,该计划指出,新房屋的面积不能超过2,152平方英尺(200平方米),并且业主希望将相邻房屋合并​​为创建更大的单位将需要遵循类似的尺寸限制。同样,不允许业主在其物业下挖掘深层的地下室来增加面积。

今天的高端产品是从现在起二十年后将存在的产品,几乎没有变化。

“目前正在寻找奖杯的人们意识到周围没有很多奖杯,”韦瑟雷尔说。“如果您真的想购买,则应在有库存时购买。现在是哪个。”

为了证明这一浪潮已经得到遏制,可以看看切尔西兵营等房地产,这块占地13英亩的土地以13亿美元的价格卖给了卡塔尔迪亚尔(Qatari Investment Authority的房地产投资部门),价值超过5800万美元的销售发生在2019年第四季度。或者即将推出的梅菲尔公园公寓(Mayfair Park Residences),四居室的价格高达3500万美元。这些是Dorchester Collections酒店品牌的首个品牌住所,正如他们的网站所示,其中包括与女演员妮可·基德曼(Nicole Kidman)担任品牌大使的早期营销活动。然后是Clarges Mayfair丽思酒店附近,丽思酒店本季度将出售其34套公寓的最后一期。根据Wetherell的数据,2019年他们的销售额约为3.4亿美元(2.25亿英镑),从每平方英尺5,200美元到10,000美元(3,500-7,000英镑)不等。

这些都是多户住宅,但对于单户住宅,代理商同样看涨。目前伦敦最高价的挂牌要价接近1亿美元,在Primrose Hill附近要买10床,10浴的房子。北伦敦的另一处房产正在询问当地记录,这是一个两英亩稀有土地上的房屋现在价值约6,000万美元,超过了当地记录。

但是纽约呢?这两个城市吸引了相同的客户,而且这些买家往往希望在两个地点都拥有房屋。但是在纽约,高端市场的房地产开始跳水,正如评估师乔纳森·米勒(Jonathan Miller)告诉《真实交易》(The Real Deal)一样,如果保持目前的步伐,现有库存可能需要六年的时间才能出售。

在伦敦,豪华住宅的入门价很容易达到每平方英尺5,000美元,而对于顶层公寓资产而言,入门价格的水平也不是闻所未闻的两倍,而纽约的价格则不再适用。“如果您今天告诉某人去纽约以每平方英尺10,000美元的价格购买公寓,他们会认为您很疯狂,”伯尼克尔说。

“在2016年,市场上现金充沛,”伯尼克(Berniker)说。“现在市场不再有现金浮动,在美国,市场非常紧张。”他回想起2016年的鼎盛时期,尤其是中央公园220号的大棚建筑,那里几乎每个买家都是亿万富翁(它的交易价格与伦敦海德公园1号的价格相同)。但是自那以后,有关土地税的说法重新浮出水面,新的豪宅税开始实施,所有希望赶上中央公园220号风车的单位都导致了库存过剩。即使是附近世界上最高的住宅楼,其价格也比220中央公园低约15%。

如果伦敦正在形成一场完美的风暴,那么类似的力量将指向纽约的不同方向,从而产生几乎相反的影响。供应过多,自几年前购买以来,没有太多的买家在等待。

“对于那种奢侈品来说,库存太多了,而外国钱却更少了,”伯尼克尔在谈到纽约时说道。“但是在伦敦,您只有1海德公园,之后只有大厦。伦敦将需要两年或更短的时间才能实现约20%的反弹。”

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