为什么房地产利益不是纽约的敌人

2020-02-04 15:12:12
来源:

“愿你生活在一个有趣的时代。”古老的中国谚语听起来似乎有点像威胁。作为2020年在纽约的专业房地产界的一员,我希望时代变得不那么有趣。纽约房地产委员会的大多数成员是住宅代理商,我自豪地坐在其执行委员会中,在讲台上被as毁为普通百姓的敌人。民主党政客拒绝甚至退还房地产利益的捐款。同时,房地产业产生了该市超过50%的税收收入,并且对于建造更多负担得起的住房以及保持成千上万的纽约人就业的希望仍然不可或缺。情况很复杂。

我们生活的收入差距是过去100年所无法比拟的。该市许多最贫困的居民,即使是那些全职工作的人,也负担不起租房,支付医疗费用或足够养家糊口的负担。我们的联邦税制充满了不平等现象,使最富裕的人不必支付最低的税款,而就可以大量进入中产阶级。如今,经常被不合时宜的滴流经济学理论帮助将大量不成比例的资本投入少数几个家庭的手中。综上所述,今天在我们的州议会和市议会中显而易见的反房地产议程产生的意外后果至少与解决方案一样多。

让我们看几个例子:

●租金佣金上限。旨在最大程度地提高边缘纽约人负担得起的公寓租金的提议,这项旨在限制佣金租赁代理商以每月租金收取的费用的提议威胁到了全市房地产代理商的生计。也许市议会议员已经看了太多的“百万美元挂牌”节目。他们中的一些人似乎给人的印象是,所有房地产经纪人在他们配备司机的汽车中玩弄多个手机时,每年都能赚取数十万美元。现实情况大不相同:大多数租赁代理人都在谋生,因此,任意限制其收入可能会保护一组选民(经济上处于边际的租房者),而以另一组选民(辛勤的房地产经纪人)为代价。)因此,在闷热的七月那天,有超过一千名特工在市政厅外面进行了游行,并将该问题提交理事会审议。到目前为止,尚未采取任何措施。

土地税。在提议对非全日制纽约人征收年度停车税时,纽约市冒着将许多高收入纽约人赶出城市的危险。如果在别处具有合法居留权的人仍在这里花费大量时间和金钱,但如果他们的税收负担变得太大,他们可以选择完全离开这座城市。反过来,这剥夺了这些兼职居民在这里花费的大量金钱。当这一问题在今年早些时候出现时,安理会投票决定增加豪宅税,这是一个很好的解决方案。它产生了可观的收入,但是,作为一次性税,它只是变成了买方愿意支付的价格。但是,现在,每年的土地零售税再次抬高了头,可能在明年的立法会议上审议。

●《住房稳定和房客保护法》。这项由州长库莫(Cuomo)于6月签署的州级法律,大大削弱了业主提高租金和收取费用的权利。对于每二十个合理的房东,总是有一个坏演员,一个人保留热量,不进行必要的维修,使用非法方法造成公寓空缺。这些新规定主要针对那个房东。对于每个巨大的公司业主来说,城市中都有许多男人或女人拥有一栋或两到三座建筑物。这些小地主大多遵守法律,缴纳税款,并努力使他们的房屋保持最新状态,因此,新法律将给他们带来最大的损失。它几乎对每套公寓都实行了租金稳定,并且一旦租金超过一定门槛(“奢侈管制”),房东便无法从租金管制中撤出一个单位。由于房东的可支配费用如此有限,无利可图的建筑被忽视甚至被遗弃的危险急剧增加。没有人希望看到1970年代末期和1980年代末期的景象,当时废弃的建筑点缀着整个景观,被无法付钱的业主抛弃。虽然我不认为这种世界末日的情况迫在眉睫,但这项立法的明确性质确实重新打开了那扇门。房东和房客之间的力量平衡微妙。房客的保护可能比旧法律所保障的要少。

对于许多纽约市民来说,无论是公民还是立法者,房地产利益现在都以敌人的名义出现。实际上,这座城市需要我们所有人。开发商,商业经纪人,住宅经纪人,我们使城市向前发展。我们没有人反对监督。我们没有人反对监管。我们中很少有人是亿万富翁。我们确实希望有权利不受佣金上限,严苛的租金条例以及意想不到的后果的法律影响而谋生,这些法律给我们的交易能力带来了不必要的和意料之外的负担。我们只是希望有机会做自己的工作,这对于我们自己作为工作专业人员的利益以及对我们热爱的城市的利益而言。

声明:本站系本网编辑转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本网联系,我们将在第一时间删除内容!
热门文章
头条推荐