更少的待售标志意味着更少的竞争 房屋库存跌至两年低点

2020-01-09 14:49:47
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更少的待售迹象意味着要在2020年初进入住房市场的出售房屋的业主的竞争减少。realtor.com®的最新报告显示,住房库存处于自2018年1月以来的最低水平。房屋短缺尚未出现冷却购房者的购买欲望。

realtor.com®报告称,在库存下降幅度最大的市场中,价格的增长速度高于全国平均水平。12月,全国库存同比下降12%。房屋中位价为299,950美元,比去年同期上涨3%。

realtor.com®的高级经济学家乔治·拉蒂乌(George Ratiu)表示:“市场正面临着巨大的住房供不应求的局面,到2020年,将有480万千禧一代的年龄达到30岁,这是许多人购买其第一套房子的黄金年龄。”“我们在12月看到的大量库存下降预示着今年市场将继续困扰不平衡状况,因为待售房屋数量有望达到历史最低水平。”

realtor.com®的报告指出,包括豪华市场在内的各个价位的住房库存短缺也在加剧。12月,价格在20万美元以下的房屋每年暴跌18.1%。价格在200,000美元至750,000美元之间的中端住房同比下降10.2%。挂牌价超过100万美元的房屋每年下降4.4%。

此外,经济学家预测库存短缺可能会在一年中恶化。由于买家需求依然强劲,他们预计在库存最匮乏的市场中房价将继续上涨。

技术天堂,例如加利福尼亚州的圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉;华盛顿州西雅图-塔科马-贝尔维尤;和旧金山-奥克兰-海沃德-与去年同期相比,12月份的库存下降幅度超过30%,挂牌价格增幅高于全国平均水平。

在美国50个最大的大都市中,只有三个年度的存货增加:得克萨斯州圣安东尼奥-新布朗费尔斯(上升8.8%);明尼阿波利斯-圣明尼苏达州-威斯康星州的Paul-Bloomington(上升7.4%);报告显示,内华达州的拉斯维加斯-亨德森-天堂(增长4.8%)。这三者的中位数上市价格也同比下降。

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