威彻斯特的房主转向折扣以推动更高的销售额

2020-01-09 14:46:44
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威彻斯特的房屋销售商将其价格折算为强劲的第四季度,将价格降低到甚至豪华买家都有吸引力的水平。

估价人米勒·塞缪尔公司(Miller Samuel Inc)今天发布的一份报告显示,纽约市北部郊区的业主比上次达成交易的要价平均降低了4.1%,是自2014年底以来三个月以来的最高水平。和经纪人道格拉斯·埃利曼房地产。这导致了自2017年中以来的最大跌幅,并吸引了足够的高端买家,推动中位数价格同比上涨6.4%。

“我们看到现实的卖方,这导致了更多的交易,”道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)负责威彻斯特郡销售的区域经理斯科特·埃威尔(Scott Elwell)说。“几乎每个价格点上的高价房屋都出现了多个出价,并且正在迅速发展。”

2019年的大幅折扣削弱了新的联邦税法的影响,该法律使威彻斯特(Westchester)的房地产销售受到抑制,该州是该州征收最高地方税的地方。那些地方税将不再能完全从联邦退税中冲销,而购房者由于对更高的装货成本保持警惕,因此推迟了交易,直到他们看到降价。然后抵押贷款利率下降,增加了更多的财务激励措施来完成交易。

经纪人霍利汉·劳伦斯(Houlihan Lawrence)区域副总裁黛比·多恩(Debbie Doern)说:“对于买主来说,价格太高了。”他在威彻斯特市场上发表了自己的报告。“一旦一切都过去了,买主就开始出来。”

根据霍利汉·劳伦斯(Houlihan Lawrence)的数据,在斯卡斯代尔(Scarsdale),2019年房屋销售中位数价格比上年下降7%,至140万美元。在马马龙内克,下降了3%,至116万美元;在布朗克斯维尔,交易的中位数下降了9%,至178万美元。

Houlihan Lawrence说,2019年上半年,售价200万美元或以上的房屋销售暴跌,并在今年的最后六个月恢复了一些发展。势头有望继续:截至12月31日,待售房屋的价格在200万美元至249万美元之间,有22宗,比去年增长了47%。价格从300万美元到399万美元的房屋合同增长了75%。

太阳“买家受过教育,”多恩说。“他们知道什么时候感觉像是一种价值。”

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