美国房屋租金每年上涨3.1%

2020-01-08 15:08:52
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根据CoreLogic最新的单身家庭租金指数(SFRI),该指数分析了全国和20个大城市地区的单身家庭租金价格变化,2019年10月收集的数据显示全国租金同比上涨3.1%,而第二季度为2.9% 2018年10月。

相对于需求而言,较低的房屋租金库存推动了单户租金价格的上涨。SFRI报告显示,单户租金在2010年至2019年间有所上涨。但是,自2016年2月以来,整体租金同比的增幅有所放缓,当时达到4%的峰值,自2019年初以来一直稳定在3%左右。

10月是低端租金连续第66个月支撑全国租金增长。此级别中的租金价格(定义为租金价格不到区域中位数的75%)在2019年10月同比增长3.6%,低于2018年10月的3.8%。与此同时,高端租金(定义为租金价格高于该地区中位租金的125%的物业在2019年10月增加了2.9%,高于2018年10月的2.5%。

在表1所示的20个大都市区中,凤凰城连续第11个月在2019年10月的单户家庭租金同比增长最高,为6.8%(与2018年10月相比)。西雅图在2019年10月的租金价格涨幅上排名第二,超过了拉斯维加斯,分别为5.8%和5.4%,而迈阿密是所有分析都市中租金涨幅最低的,为1%。

新建筑有限,空缺率低,吸引新员工的强劲地方经济的都会区租金增长趋于强劲。在10月的年度就业增长分别为2.6%和2.9%的推动下,凤凰城和西雅图的租金同比增长高。根据美国劳工统计局的数据,这与全国就业平均增长1.4%相比。

CoreLogic首席经济学家莫利·博塞尔(Molly Boesel)表示:“随着新成立的家庭推高入门级租金的需求,低端租金价格的上涨已经超过高端价格超过五年。”“然而,高端租金在2019年10月连续第六个月获得增长势头,而低端租金在大约五个月内首次放缓-导致这些价格水平的租金增长差距自2014年以来最窄。”

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