通过租赁物业投资实现收入最大化的六项策略

2020-01-07 15:33:06
来源:

租赁物业投资的成功取决于几个因素。幸运的是,许多因素都在个人投资者的控制范围内。为了通过租赁房地产投资获得最大收益,请务必注意这些关键领域。

进行投资物业分析

购买时,您必须选择最赚钱的租赁物业。但是,您如何知道哪些物业最赚钱呢?答案是通过全面的投资物业分析。对此的重要性不能足够强调。房地产指标(例如现金收益率和资本化率)确定利润率,并用于估计租赁物业的预期投资回报率(ROI)。因此,您必须学习计算这些房地产指标,以确保您正投资于正现金流量资产。(这些是投资物业,其中年租金大于扣除税收后的年度总支出。)

在线投资回报率计算器工具通常用于执行这些计算,并且对房地产投资产生了重大影响。进行这些计算是从出租物业中赚取更多钱的最好方法之一。

选择合适的租户

租户在很大程度上决定了您对租赁物业的投资是否成功。最好的做法是在签订合同之前对所有租户进行彻底的背景调查。这些背景调查的目的是确保您的租户可以按时支付月租金/年租金,这样以后就不再需要就滞纳金进行纠纷了。为了确保您的财产安全无虞,请小心选择具有良好租赁历史的租户。

将钱投入齿轮传动良好的物业

用外行人的话来说,积极负债的财产是一项合理的投资,在租金收入中的收入要比在偿还与该财产的所有权有关的贷款和其他支出中所花费的成本更多。这些属性也称为正现金流量属性,正是因为它们会产生正现金流量。如果您在房地产投资中的主要目标是赚更多钱,那么现金流属性就是必经之路。根据您为物业设置的租金,从租金收入中减去租金支出后,您就有机会获得可观的利润。

利用税收优惠

投资租赁物业最好的部分是您可以获得大量税收优惠。您可以利用此优势来增加租金收入。为此,请务必查看适用于您出租物业的减税措施。有理由认为,如果您必须支付的税款减少,您将产生的租金收入将增加。如果您的出租物业遭受任何损失,您也有资格获得进一步的税收优惠。在短期内,获得税收优惠似乎不是赚更多钱的明智策略。但是,您会发现,利用这些税收减免,可以节省大量的金钱。

租金中不包括公用事业

任何不满其盐的房地产投资者都会告诉您,您为房客设定的租金应不包括水,电,气和污水等公用事业。占用您财产的房客应负责支付水电费。在世界范围内,不将公用事业包括在租金中是一种普遍且合法的做法。这样做的目的是通过出租房地产投资来最大化您的收入并赚取尽可能多的钱。

获得最佳保险政策

投资租赁物业时,请确保您获得最佳的保险单。这是通过租赁房地产投资来增加收入的绝佳方法。明智的做法是,您要有备份或安全网,以免您的租赁财产遭受任何损害。

您可以与当地房地产经纪人联系,以寻求有关购买最佳保险单的建议。或者,您也可以向其他出租物业投资者询问他们拥有哪种保险单。您可以通过与他人协商,在保险政策上做出最明智的选择。无论您购买哪种保险,在点划线之前,请务必仔细阅读所有条款和条件。

最后的想法

简而言之,所有租赁房地产投资者都在寻求尽可能多地增加其租金收入也就不足为奇了。如果您是这些人中的一员,则必须具备如何通过租赁房地产投资赚钱最多的知识。

声明:本站系本网编辑转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本网联系,我们将在第一时间删除内容!
热门文章
头条推荐