房地产使更多的普通百姓富起来

2020-01-07 15:32:07
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您既可以成为守规主义者,也可以积累财富。这是你的选择。

尽管是世世代代的流行建议,“投入金钱为您服务”并不能建立财富。如果您是用自己的资金成为Apple或TikTok最早的投资者之一,那么恭喜您。但是这些故事极为罕见。

如果对401(k)和IRA进行投资,那么在此过程中做出牺牲的人可能会轻松退休。但这不会建立世代相传的财富。有钱的人知道,从道德上获得别人的钱为他们工作才是创造财富的基础。

好消息是,日常生活中的每一个人都可以从富人的剧本中挪出一页,并利用他人的钱来赚钱。实际上,当您拥有通过贷款购买的现金流房地产时,您会同时通过三种方式使用他人的钱:

1.银行的杠杆作用。

2.房客的收入。

3.政府的税收优惠政策。

您从资产净值中获得的回报始终为零

房地产使更多的普通百姓富起来。但是要了解,房屋净值是不安全且缺乏流动性的,其收益率始终为零。

看起来,抄写,保存和做出牺牲以加速本金付款直到财产还清之前,可能“感觉不错”。那你就是个股权投资人。但这会扼杀您的资金流动速度。即使没有抵押贷款,您仍将需要支付住房付款:您将欠物业税,保险,维护,维修,公用事业,HOA等。

属性翻转是一种主动策略,如果您明确知道自己在做什么,该策略会成块地产生收益。但是您需要保持活跃以保持薪水。同样,该主动收入的税率高于被动收入。鳍状肢有花钱。买入并持有的投资者可以创造真正的财富。

保姆会变老,房屋的脚蹼会累。

拥有一些可偿还的财产是一种缓慢的致富方式。在许多房地产中拥有少量股权头寸是快速致富的途径。

不要翻转属性;翻转股权

属性脚蹼使用撬棍。股票的脚蹼使用计算器。

让我们举个例子。假设您拥有已偿还的100万美元公寓楼。以5%的增值率计算,每年可产生50,000美元的资本收益。不管您在该资产中拥有多少权益,都会发生这种情况。因此,如果您出售此物业,并使用收益将25%的首付用于四笔100万美元的财产,则您拥有价值400万美元的财产。

第二年,如果您的价值400万美元的房地产的升值幅度为5%,则每年可获得200,000美元的收益。您从自己的钱和银行的钱(杠杆)中获利。在这种情况下,没有财产翻新发生。您不必翻转财产。取而代之的是,您“抛售”资产。这可以提高您的资金流动速度和投资组合规模并创造杠杆作用。

您已经在四个属性下创建了四个杠杆,而不是一个杠杆为零。回想一下希腊数学家阿基米德所说的话:“给我足够长的杠杆……我将移动世界。”

就我个人而言,我拥有投资组合中最长的房产是在七年前购买的。如果我持有财产的时间太长,则资产变得沉重,并且我失去了杠杆作用。由于股本转换会产生诸如代理人佣金和准备费用之类的交易成本,因此在出售之前,您至少需要拥有35%至40%的股本。

与其偿还自己的债务,不如将其外包

现在,您可能想知道:这样有风险吗?在400万美元的房地产上提供75%的贷款是否意味着您要承担300万美元的债务?如果住房市场经受住调整,所有这些财产都失去了价值,该怎么办?实际上,这种现象在2007年至2010年的住房危机和抵押贷款崩溃中使投资者感到沮丧。

任何有价值的投资都有风险。当您在经济部门不同的多个市场中购买现金流的物业(月租金收入超过月支出)时,可以避免损失。实际上,市场比房地产更重要。在住房危机期间,拥有现金流的财产实际上使该策略成功了。当首次购房者无法获得贷款资格时,便增加了租金需求。

当租金收入超过支出时,您便将偿还债务的工作外包给了租户。他们的租金收入的一部分用于抵押的本金,利息以及一些额外的现金(称为现金流量)。

拥有许多小的股票头寸而不是更少的集中头寸意味着您有能力拥有更多房地产,并可以在几个不同的市场中进行多元化经营。当您购买权利时,这种“低权益,高负债”的定位实际上会降低您的风险。

你有什么要点?中产阶级的人有钱为他们工作。有钱人会道德地使用他人的钱,包括银行,政府及其租户的钱。通过在许多房地产中拥有少量股权,您可以更快地增长财富。

为什么不四肢走动呢?那是水果。

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