整个社区如何从经济适用房中受益

2020-01-07 15:31:04
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在关于经济适用房的误解万神殿中(有很多–它吸引了不那么理想的居民,本质上是质量较差,会拖累社区),有一个神话,一个拥有经济适用房的社区不可能对业务有好处。我在这里告诉你那是错误的。

现代经济适用房吸引了各种各样的居民,其建筑质量与市场价房屋相匹配,甚至有时甚至超过市场价。不仅如此,负担得起的住房可能是本地,邻里企业和大型公司的迫切需要。

整个经济适用房房地产生态系统(开发商和建筑商,建筑师,物业经理以及法律和金融界人士)将从创建和维护这种稳定的资产类别中受益。为什么?负担得起的住房租金;大多数属性都有等待列表。而且,通常通过保证租金的凭证系统,更可靠地支付租金。与出租率随经济波动的豪华物业不同,经济适用房租金保持稳定。

但是,愿意学习有关负担得起的住房如何在社区中发挥作用的人们才能获得最大的收益。一个对可负担住房的以下经济利益有深入了解的潜在投资者,处于投资和建设盈利的最佳位置。

消费能力增强

那些住在经济适用房中的人能够在营养食品和医疗保健上花费更多的钱。

租金是大多数人最大的一笔支出,而且通常是最令人担忧的。当中低收入家庭知道他们每个月都能负担得起房租时,就可以释放他们在其他基本物品上花费更多的能力。此外,如果经济适用房还提供优质的居民服务,在其社区提供健康,营养和财务决策方面提供帮助,则该地区的收益将显而易见。随着NHPF拥有物业的地区越来越多的商店,饭店和医疗设施开业,我们已经看到了这种影响。

那些想要投资可负担住房以增加居民消费能力的人,需要在先前已经吸引住房的社区中“穿靴子”。成功带来更多成功,因此,精通社区组成,进行研究并与当地官员,开发和建筑人员会面等知识,可以提供绝佳的机会来建造新的经济适用房或投资改造旧住房有需要。

增加招聘

建造,维护和维持经济适用房需要大量的建筑商人,物业经理,租赁代理,保安人员和其他人员,仅第一年平均每年就有161个当地工作。

这仅仅是开始。当地企业必须为该劳动力提供所需的资源,从食物到燃料,饭店到娱乐场所等等,从而刺激了更多的就业机会。聪明的开发人员可以利用这些商业增长来创造机会,为员工提供更多的住房并吸引更多的企业来该地区。在这里建立牢固的本地关系是关键。

增加地方政府的税收和其他收入

据报道,建造100座可负担的租赁房屋将产生220万美元的销售和其他税费,以及来自地方政府的通行费,城市收费等产生的额外收入。随着这些收益应归于当地市政当局,城市将支持甚至帮助资助更多的经济适用房。

根据我们在华盛顿特区或芝加哥等市场的经验,一旦负担得起的房地产成为中低收入人群居住和养家的理想之地,它便理应城市寻求更多发展。寻求利用这种兴趣的专业人员可以进行必要的尽职调查,并经常与知识渊博的非营利开发人员合作以使流程更加顺利。

有时增加负担得起的住房也可以带来长期的社会利益。在这个具有影响力和ESG投资的时代,这些收益不可低估。

例如,在我们基金会保留休斯顿可负担住房开发项目的过程中,发现该开发项目在提高邻里安全和降低犯罪率方面发挥了重要作用。在服务欠缺的社区中,对被忽视的低收入住房财产进行翻新之后,居民生活质量得到了极大改善,其中纳入了以前无法获得或维护不善的新设施和社区设施。减少了财产犯罪,使居民最终在自己的房屋中感到安全有保障。这些成功改善物业条件的努力使市政官员确信纳撒尼尔·亨德森小学保持开放,这是振兴社区的另一个关键。

最重要的是,负担得起的住房方程式中的每个人都从其创建和保存中受益。这包括那些寻找负担得起的房屋的人,为他们提供服务的当地企业,以及提供住房的投资和开发团队,这些住房有助于保持社区的活力和繁荣。

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