11月美国房屋价格每年上涨3.7%

2020-01-07 15:21:26
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根据CoreLogic最新的2019年房屋价格指数,美国房屋价格同比和环比均上涨。从2018年11月开始,全国房价上涨了3.7%。按月计算,2019年11月房价上涨了0.5%。

根据CoreLogic HPI预测,房价将继续以每年为基础的增长,表明从2019年11月到2020年11月,年均价格将增长5.3%。在逐月基础上,该预测要求房价将比上年增长0.2%。 2019年11月至2019年12月,这将标志着自2006年4月美国上一次创纪录的峰值以来的价格新高。CoreLogic HPI预测是使用CoreLogic HPI和其他经济变量计算得出的房价预测。这些值是根据各州所有者拥有的住户数量,通过加权指数从州一级的预测中得出的。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft博士表示:“最新的美国指数显示,我们在2019年初看到的房价下跌已在夏末结束。”“美国指数的增长在11月加快,并创下了2月以来的12个月以来最大涨幅。抵押贷款利率的下降(自2018年11月以来固定利率贷款下降了一个百分点以上)支持了销售活动和房屋销售的增长。价格。”

根据CoreLogic《市场状况指标》(MCI),该国基于住房存量对该国100个最大都市区的住房价值进行了分析,截至2019年11月,有34%的都市区的住房市场被高估。MCI分析将美国的房价进行了分类通过将房价与其长期的,可持续的水平进行比较,将单个市场评估为被低估,估价或高估,这些价格受到可支配收入等本地市场基本面的支持。截至2019年11月,排名前100位的大都市区中有27%的价值被低估,有39%的价值被低估。

当仅查看基于住房存量的前50个市场时,在2019年11月高估了40%,低估了20%,低估了40%。MCI分析将高估的房地产市场定义为房价至少为10的房地产市场。 %高于长期可持续水平。被低估的房地产市场是房价至少比可持续水平低10%的市场。

在2019年第二季度,CoreLogic与康涅狄格州诺沃克的RTi Research进行了一项广泛的调查,以衡量千禧一代的消费者住房情绪。该研究表明,大量的千禧一代(30-38岁)正在强烈考虑在未来12个月内搬家,这一队列中有64%的人希望购买住房,从而增强了该群体对住房市场的兴趣。同时,有57%的年轻千禧一代(21-29岁)计划租用自己的下一个房屋。尽管千禧一代有购买意愿,但仍有近一半(43%)的人认为购房负担得起并且无法负担。

CoreLogic总裁兼首席执行官弗兰克·马特尔(Frank Martell)表示:“在他们的购房计划方面,我们仍会看到千禧一代之间的分歧。”“虽然年龄较大的千禧一代希望将来能参与房地产市场,但年轻的千禧一代不会很快就购买房屋。在未来的12个月中,房价预计将仅上涨5%,可负担性仍然是对大多数潜在买家的关注。”

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