为2020年房地产投资成功做准备的四种方法

2020-01-06 15:02:27
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随着我们以低利率和不断增长的租金需求结束2019年,很明显看到这对投资者来说是丰收的一年。考虑到这是新年决议的季节,以下是投资者增强竞争能力并为2020年房地产投资取得更大成功做准备的四种方式。

1.放弃文书工作并进行数字化处理。

数字革命以多种方式改善了我们的生活,从社交媒体到在线购物和度假计划,再到支付账单,甚至购买和管理房地产投资。在我的房地产投资业务中,抛弃文书工作并走向数字化是一个改变游戏规则的事情,它也可能在您的身上。进入2020年,设置流程和系统,使您几乎可以完全数字化。在线存储和组织房地产文件的优势包括:

•减少物理存储空间。

•银行加密安全性可最大程度地减少文档被盗或丢失的风险。

•保留历史文件,例如出于税收目的的年终财务报表。

•与世界各地的业务合作伙伴,CPA或律师24/7进行高效检索和信息共享。

•省钱,对环境更友好。

我不知道需要参考文档时,在我的其中一个物业中待过几次,与物业经理或卖方聊天,在银行或与团队成员交谈。走向数字化过程就像拿起智能手机,让您触手可及的答案一样简单。

2.依次获取资产保护策略。

那些认为寻求宽恕比获得许可容易的房地产投资者在进入合法的灰色地带时可能会产生粗鲁的觉醒。成功的投资者知道遵守规则和法规不应被视为障碍。那些“去那儿做那件事”的人知道,保护自己,资产和投资者免受最坏情况的影响是很重要的。

房地产投资者应通过以下方式保护自己:

为您的财产获得全额保险。财产损失和盗窃,火灾和工程保险,责任保险,从租户涉及索赔和他们的客人,并与业务中断保险收入损失。租户必须有房客的保险并提供覆盖证明也很重要。在每年的年底,我想回顾一下当前的保险范围,以确保它仍然足够-也许这些年来建筑物发生了变化。如果不再需要某些承保范围,则可能还有降低成本的方法。

•查看适合您的资产保护。有限责任公司有助于保护公司成员免受债务和商业债务的侵害,但它们也有缺点。了解这种资产保护是否适合您,并考虑其他因素。如果您没有选择LLC路线,则可能需要探索伞式保险或将其组合使用。

3.今天就为明天的税收成功做准备。

让我们面对现实:除了产生收入外,我们投资房地产的主要原因之一就是税收优惠。当您在数字化业务时,趁机准备好所有税务文件,并有条理地备案,无论是您自己还是与会计师一起。现在开始为纳税季节做准备永远不会太早。

通过以下方式简化您的税收信息收集流程:

•使用数字工具全年跟踪您的收入和支出

•收到文件和收据后就上传并存储它们

•与您的会计师讨论如何利用其他税收策略,例如转嫁扣除和人员伤亡

请记住,作为房地产投资者,您可能会获得各种税收优惠,例如:

•折旧,一种非现金费用,可让您减少应税净收入

•合格企业收入的20%透支扣除有助于最大化合格纳税人的扣除额

•从国税局允许的出租物业收入中扣除大量业务费用

•1031年递延税的交易所,可用于出售一处房产并购买另一处而无需支付资本收益

税收可能很复杂,但是如果您准备好了,它们就不必复杂。

4.永远学习。

房地产教育是成功成为投资者的基石。我们学习,采取行动,犯错误并相应地进行调整。

我最喜欢的一些2020年学习房地产投资资源包括:

由经验丰富的投资者撰写的房地产书籍。TheStreet发布了有关2019年最佳投资书籍的有用总结。

通过博客,视频和播客免费和按需在线研讨会。我最喜欢的播客之一是“更大的口袋”(Bigger Pockets),还有其他多种选择并添加到您的列表中。

时事通讯是了解最新房地产新闻的好方法。

•由积极进取且经验丰富的讲师主持的现场培训课程。

•可以提供一对一建议并帮助您避免即使是经验丰富的房地产投资者也可能犯错的导师。

•您当地市场上的投资俱乐部,公寓协会和聚会,以建立联系并寻找场外交易。

为了使2020年及以后的房地产取得成功,投资者应采取的关键步骤是数字化,获得合法房屋,现在为纳税时间做准备并始终寻求教育机会。这些将成为2020年房地产投资成功的标志。

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