为什么本地优先开发商和基金必不可少

2020-01-06 15:01:18
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在过去的十年中,美国经济经历了创纪录的扩张,但是强劲的增长并未扩展到该国许多陷入经济困境的社区。两党机会区(OZ)计划是一种创新的解决方案,可通过鼓励在这些领域的长期私人投资来弥合差距。资本的涌入将推动经济增长,并建设住房和其他基础设施,以振兴被抛弃的社区。对合格的机会区基金(QOZF)投资者的重大税收优惠正成为头条新闻;但是,应该注意在地方一级需要做什么才能为投资者和该计划旨在帮助的低收入地区取得积极成果。

社区的关注和在地方一级的积极参与最终将使OZ计划实现其诺言并发挥其全部潜力。面向本地的开发人员是此过程的关键要素,并且在成功取得成果中起着至关重要的作用。他们为什么如此重要,成功的路线图是什么样的?

社区第一,开发商领导

以社区为中心的开发者主导的基金很重要,因为它们扎根于社区。能够吸引关键利益相关者(如社区领袖,社区团体,规划人员和当地政客)参与进来的能力,可以带来最佳战略,既可以满足社区的需求,又可以创建可带来回报的项目,以吸引大规模的投资以产生影响。开发人员在管理复杂的本地开发项目,监督从构思到计划,准时完成等方面都具有重要的动手经验,这对于在机会区中严格配置资金的严格期限来说绝对至关重要。

这如何在开发人员的日常工作中发挥作用?

大耳朵

作为本地第一的开发商和基金经理,我们在当地的机会区为社区提供了扎实的经验。在城市签发建筑许可证之前,开发项目的规划阶段既复杂又耗时。此授权过程需要经验,耐心和妥协才能赢得项目所涉及的每个人的心。

我们学到的重要一课很简单:人们只想被别人听到。居民和社区活动家对变革保持警惕。他们通常不了解房地产开发项目涉及的所有内容,也不欣赏他们如何积极改变管理可负担住房和城市扩张等紧迫问题。

我的前任公司从圣何塞市中心的圣塔克拉拉谷运输局购买了非OZ物业,用于拟议的高层住房和零售空间开发时,这个故事就开始传开。我们与当地的拥护者和居民举行了初步的社区会议,反应是负面的。当地居民对建筑物感到不安,交通,拥挤和流离失所增加。另外,由于该物业是从区域代理商处购得的,因此我们不得不在正常的城市规划流程之外进行工作,这使该城市不那么受欢迎。

两年来,我们举行了35次社区会议,并积极倾听邻居的担忧。我们解释了规划部门的工作方式,地方和州机构要做什么以及多重影响研究显示了什么。我们就地方性住房短缺问题进行了公开讨论。我们讨论了为什么我们认为需要在该国第十大城市的中心附近,交通中心和工作地点建造多用途,高密度房屋,而不是造成更多的城市蔓延,使更多的汽车驶上道路,并增加交通噩梦。

我们根据社区和城市规划者的意见修改了项目计划。最后,作为坚决批评者的社区成员在市议会面前站起来作证,并批准了该项目。

清晰的眼睛,全心全意

没有经验丰富的本地开发人员的全心投入,我们的项目将永远不会动摇。这是QOZF投资者的关键课:社区优先开发商对于投资者和OZ居民取得积极成果至关重要。

盲池QOZF(没有项目)在筹集资金方面遇到困难也就不足为奇了。要求投资者盲目投资于没有定义的开发项目和当地实际专业知识的基金,以使其在规定的OZ时间范围内执行,这是一项艰巨的任务。

成功秘诀是什么?

首先,您必须深切关心您的社区。有思想的发展可以创造积极的经济影响,并为充满活力的城市创造更美好的未来。优先考虑建立工作关系并听取所有重要的地方居民的声音,包括城市规划人员,地方当选官员,商业领袖,居民,社区倡导者和非营利组织。

同时,知道您创造有利可图的投资机会的责任。成功的OZ开发可满足社区的期望和需求,同时建立可吸引资金为开发提供资金的投资回报。最重要的是,没有其他人就无法拥有一个。

对于投资者和这个国家的低收入社区来说,机会区是千载难逢的机会,它们将从资本的涌入中受益。可以将这些资金用于为家庭,学生和老年人建造住房项目,并激活底层的零售和办公空间,这是振兴社区并创造住房,就业机会和更大税收基础的重要基础设施。当地优先的开发商和基金经理对于建立以社区为中心的项目至关重要,这些项目可以为QOZF投资者带来积极的成果并实现该计划的真正意图。

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