2020年伦敦房屋市场仍将受到英国局势的影响

2020-01-06 14:49:15
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根据国际房地产顾问莱坊(Knight Frank)的最新研究,英国房屋价格增长率一直持续到2019年,使得英国的年度房屋价格增长率在2019年10月底为0.7%,低于上年同期的3%。从去年的6%下降到2016年的6%。

英国脱欧的结果的不确定性影响了全年的买家情绪,尤其是伦敦和整个南部地区,预计到年底价格会持平或下跌。

保守党在大选中所提供的明确立场应消除一些不确定性以及经济衰退的威胁,从而增加英国于2020年1月31日离开欧盟的可能性。

在短期内,这将为释放近年来积累的一些被压抑的需求铺平道路,尽管这转化为交易的程度将取决于买家之间的价格预期差距的大小。和卖家。

但是,无交易的风险并未完全消失,2020年12月标志着过渡期的结束,这可能会在2020年下半年增加无交易的风险。

在其他地方,利率也有可能在2020年开始逐步恢复正常化,这可能标志着超低抵押贷款利率期的结束并压缩了一些购买者的承受能力。即便如此,莱坊(Knight Frank)预计,到预测期结束时,利率与长期正常水平相比将较低,经济学家预计,到2023年

,利率将低于2%。总体而言,他们预计英国整个英国的房价将上涨2%。 2020年,并在2020年至2024年间累计

增长15%。在未来五年经济和就业增长前景更为乐观的情况下,预计东南部和英格兰东部地区的增长将略有增长。英国脱欧交易完成后,莱坊预测所有市场的增长势头都将持续,从2021年起价格上涨将反映这一点。

在伦敦黄金市场,短期内货币折价的侵蚀以及非居民印花税改变的可能性将影响需求。此后,奈特·弗兰克(Knight Frank)预计在下一次预定的大选日期2024年下滑之前,经济将恢复强劲增长。

尽管全国各地的发展水平都在提高,但新房屋的短缺在未来几年内不太可能得到完全扭转,这将支撑价值。另一方面,诸如负担能力压力和财产税的加深等因素;将继续影响价格。

奈特•弗兰克(Knight Frank)进一步报道说,尽管政治背景更为确定,但在这种环境下预测未来趋势仍然面临着独特的挑战。

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