阿联酋银行放慢了对抵押贷款的最高年龄限制的规定

2020-01-05 15:56:04
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尽管上个月发布了阿联酋中央银行通函,但阿联酋很少有银行取消抵押贷款的最高年龄限制要求。

CBUAE通知银行取消借款人的年龄上限,如果受雇于公司,则该年龄上限为65岁;如果客户是自雇人士,则应在10月发送的通函中取消该年龄上限为70岁。

它说:“最后一次还款时的最高年龄应由抵押贷款提供者根据其风险管理和贷款政策确定”。

取消年龄上限的目的是使银行有更大的灵活性,向希望在房地产市场投资的老年客户提供贷款。

但是,Property Finder的一个部门Mortgage Finder说,它注意到自10月初推出以来,很少有银行修改其借贷政策以反映这种变化,大多数银行选择保留年龄上限,并且只考虑较老的借款人。视情况而定。

“这是阿联酋中央银行的又一积极举措,我们对此表示欢迎。我们只是希望更多的银行开始采取行动,并决定取消年龄限制,以扩大市场,使老年买家更容易获得金融服务。”抵押贷款查找工具总监Warren Philliskirk说。

在世界各国中,通常没有最高年龄限制,而是会考虑其他因素,例如该国的退休年龄以及借款人是否有其他正常收入来源来偿还抵押贷款。

阿联酋一家领先银行提供的数据显示,其借款人中有44%属于30-40岁年龄段,有27%属于40-50岁年龄段,有18%是50岁以上年龄段。Philliskirk说,这些数字表明,阿联酋的老年借款人有一定的市场。

“我们很高兴看到下一步的变化。我预计最大抵押期限的增加可能会进一步帮助借款人。目前,阿联酋的最高抵押贷款期限为25年,将抵押贷款期限仅增加5年将产生巨大的变化。Philliskirk补充说,随着资金的偿还期延长,这将减少每月的还款额,这也将通过使房屋贷款更加负担得起,从而帮助一些潜在的买家进入市场。

10月,阿联酋中央银行还取消了抵押贷款的3%的提前清算费用,自通函发布以来,这笔费用已由许多银行实施。

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