曼哈顿房屋销售出现两年来最小跌幅

2020-01-03 15:48:50
来源:

曼哈顿房屋销量在第四季度下降了1.2%-这是两年来市场最好的消息。

评估师米勒·塞缪尔公司(Miller Samuel Inc.)和经​​纪人道格拉斯·埃利曼房地产商道格拉斯·埃利曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)周五发布的报告显示,这是自2017年买家开始撤离交易以来的最小同比跌幅。虽然购房者仍对在市场价格较2012年最低触及50%以上的市场上的高价持谨慎态度,但越来越多的卖家承认这些担忧并降低了房屋价格。

道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)纽约市部门首席执行官史蒂文·詹姆斯(Steven James)表示:“如果要出售,就必须考虑新现实,新调整。”“那些降低了价格的人得到了一些鼓励,实际上达成了交易。”

经过多年的超额交易后,曼哈顿市场仍在重新校准,当时卖家可以命名价格并吸引数名竞标者竞标。过去的日子已经过去,取而代之的是库存增加的气氛,外国买家池的消失以及新的联邦法律,这些法律限制了所有权的税收利益,尤其是在像纽约这样征收高额财产税的州。

结果是在过去九个季度中的八个季度中,曼哈顿的销售额下降了。唯一的例外是2019年第二季度,当时买家竞相在预定增加豪宅和转让税之前竞相完成购买。

华宝房地产(Warburg Realty)首席执行官弗雷德里克·沃伯格·彼得斯(Frederick Warburg Peters)周五在经纪公司的一份报告中写道:“在经历了多年的下跌之后,市场已经开始趋于停滞。”他估计价格已经比2016年的峰值下跌了15%至25%。

根据米勒·塞缪尔(Miller Samuel)和道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的数据,第四季度易手的房屋中位数价格与去年同期相比保持不变,为999,000美元。买家获得的平均折扣较上一个要价高出6.8%,高于上年同期的6.2%。挂牌库存上升9%至6,643。

经纪公司Core在自己的报告中说,大多数交易都处于低端市场,本季度已完成销售的88%的价格低于300万美元。高于该价格的购买份额是自2011年以来第四季度的最低水平。

有迹象表明,这种趋势将继续下去:购买合作公寓的合同较上年同期增长了18%,后者比公寓更老,价格也更优惠。Core称,本季度所有公寓和大多数社区的公寓均价要价均出现下跌,其中上西区下降27%。

道格拉斯·埃利曼(James of Douglas Elliman)表示,预计各方面的卖家将保持低廉的价格,可能高出5%。沃堡的彼得斯在报告中说,虽然降价可能会吸引更多的买家进入市场,但今年总统大选的不确定性可能会抑制局势。

彼得斯写道:“我们生活在有趣的时代。”“但是即使在有趣的时期,我们也必须住在某个地方。对于那些明智或勇敢的人来说,纽约的机会比比皆是。”

声明:本站系本网编辑转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本网联系,我们将在第一时间删除内容!
热门文章
头条推荐