2020年对房地产卖家来说是好年吗

2019-12-29 21:42:49
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两到三年前,房地产市场完全是关于卖方和价格上涨的。

Seeff房地产集团主席Samuel Seeff说,现在,这完全是关于买家和两个市场的故事,两个市场的两个不同价格层并置。尽管有一些看法,中低端市场为180万雷亚尔(某些地区为300万雷亚尔),表现良好。

相比之下,与三年前相比,超过R10m的高端市场几乎已死。

在选举后最初感到乐观之后,由于持续的低增长经济,政治噪音和房地产所有权问题,2019年对房地产市场来说是充满挑战的。

该活动主要集中在低于180万兰特(某些地区为300万兰特)的市场上,其中包括通常致力于留下并乐于购买的买家。

由于没有可自由支配的资金,良好的抵押贷款环境和空前的银行批准率推动了这个市场的发展。

固定利率和7月降息进一步提振了价格,而固定价格增长一直保持在3.6%的范围内,这使房价保持了平稳,进一步支撑了该市场的活动。

尽管市场上的时间延长了,大多数卖家不得不对要价进行折扣,但是这个市场仍然相当活跃。

在R10m以上的市场由无需购买的具有全权委托资金的买方组成,基本上一直处于持仓状态,等待观察经济和政治环境的发展情况。

鉴于房地产通常是一项20年的投资,他们仍保持谨慎态度,并希望在承诺之前看到经济和政治局势的明显变化。

结果是高端销售和价格明显下降。

外国购买仍显着下降。

当这个市场确实买入时,他们在每笔交易上的支出就大大减少了,他们可能选择将余额转移到境外,与从良好的房地产市场获得的收益相比,他们可能会获得较低的收益。

Seeff说,挑战在于,您必须出售许多R1m物业,以弥补R1000万销售的转让税和经济利益。

市场的上行空间是,这是购买的最佳时机之一,Seeff预计这种情况在2020年初仍将保持。

虽然我们预计交易数量会增加,但由于低廉的借贷成本和有利的抵押贷款条件,两个市场的故事可能会继续发生,活动主要集中在180万兰特以下。

2020年将以市场为开端,而该市场在大多数地区仍然供过于求。

预计价格涨幅最多将保持在4%的范围内,卖家将需要保持其要价与市场相关,否则可能会引起买家的兴趣。

话虽如此,跳羚的胜利给了南非一缕阳光,并显示了如果有政治意愿和承诺,可能实现的目标。它使该国的心情舒畅,我们希望这能波及到经济和房地产市场。

在此之前,房地产2020可能会更多。

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