婴儿潮一代将在未来几十年内将数百万套住房推向市场

2019-12-29 21:39:45
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“银海啸”将随着时间的推移改变房地产市场,缓解某些地区的供应紧张状况,并引发人们对需要多少新建筑的疑问

全国各城市可负担住房的短缺通常被描述为危机,尤其是在加利福尼亚州。

但是在未来15年左右的时间里,这种情况很可能会发生:婴儿潮一代有望将市场上超过2000万的现有房屋推向市场。

这可能对供应产生巨大影响,并对目前旨在加快住房建设的提议产生长期的疑问。

当这些日子充斥着关于房价高得离谱的恐怖故事,使中等收入家庭很难甚至不可能在圣地亚哥和其他地方生活时,最终积压房屋的想法似乎违反直觉。

虽然现有房屋的泡沫即将到来,但在全国范围内不会感到均匀,也不一定会提供所需的住房类型。

在最近几年中,已经对该现象进行了广泛的研究。Zillow的,房地产数据库公司,上月公布的分析的所谓“银色海啸”如何可能会影响住房。

“大量的婴儿潮一代已经开始衰老,直到退休,并将在未来几十年中大量消失,释放出大量目前可能由业主拥有的房屋,这可能会推向市场。” Zillow的城市经济学。

“这可能有助于结束过去几年的库存干旱,以及某些地区房屋的根本性短缺。”

他总结了他的研究中的一些关键点:

在未来的20年中,随着目前的所有者过世或以其他方式撤离住房,该国目前超过四分之一的自住房将有可能进入市场。

预计将受到此次抛售影响最大的地方包括退休中心(迈阿密,奥兰多,坦帕和图森)和年轻居民离开的地区(克利夫兰,代顿,诺克斯维尔和匹兹堡)。效果也将在城市中的不同区域有所不同。

受影响最小的地区包括那些经济活跃,增长迅速,负担得起的住房以吸引年轻居民(亚特兰大,奥斯丁,达拉斯和休斯顿)的地方。

住房供应的总体增长可能“在规模上可与2000年代繁荣与萧条周期中的新住宅建设所经历的波动相比”。

除了建造新房屋外,建筑业可能还需要更加关注更新现有物业。

Zillow列出了圣地亚哥在其调查的近60个大都市地区的中间地区,这些地区的自用住房预计到2036年将由老年人(60岁及以上)投放市场。坦帕市所占比例最大,占30%以上其拥有者在此类别中的住房,而盐湖城最少,只有不到20%。

圣地亚哥的房屋分析师兼顾问Gary London警告说,这种趋势将会被吸引,在圣地亚哥等地比在其他地方更是如此。

他说:“这将是一个巨大而逐步的转变。”

数年前或数十年前在这里购买或建造的老年人受益于对房屋的极大赞赏。那也可能限制了他们的选择。虽然缩小规模的概念可能很有吸引力,但出售现房所带来的资本收益增加,而潜在的新房所征收的更高的财产税却让许多人留下了印象。

为了保持在熟悉的环境中,“就地老化”的概念可能是理想的,但在经济上也越来越有利。然后是老年人不断发展的积极生活方式(“ 70是新的……”)。谁知道20年后人类的寿命会长多少?

London Moeder Advisors的高级负责人伦敦说:“我们不知道什么是衰老的行为倾向。”

他并不认为这种趋势会很快缓解当地负担得起的住房危机。

尽管没有人对婴儿潮一代的人口统计数据(1946年至1964年之间出生的人)提出异议,但其他人则认为结果不确定。

房利美经济与战略研究小组的一项研究警告说,“大规模流亡的开始迫在眉睫”,这可能会在某些市场造成住房过剩,从而导致售价下降。但该研究的合著者之一,南加州大学教授道威尔·迈尔斯(Dowell Myers)告诉《芝加哥论坛报》,“不可能”预测“未来10年”的价格影响。

不过,根据《论坛报》的报道,这项研究以及乔治·梅森大学的斯蒂芬·S·富勒学院的斯蒂芬·S·富勒研究所所做的一项研究表明,婴儿潮时期的房屋泡沫正在逼近。房利美的最保守估计是,到2036年,婴儿潮一代将释放2360万套房屋。

房主不仅面临无法获得价格的可能,甚至可能由于广泛抛售而蒙受损失,而且还难以找到感兴趣的买家。

千禧一代进入住房市场的速度一直很慢,这在很大程度上是由于负担能力。

USC的迈尔斯(Myers)说,他希望所有研究都能激发人们对有助于解决即将到来的挑战的政策的讨论,包括制定鼓励千禧一代和其他人购买首次置业的融资计划,“以便他们拥有购买婴儿潮所需的资产”。据《论坛报》报道,“从现在开始有10至20年的历史。”

但是一些房屋分析家说,千禧一代通常不喜欢临时工拥有的大型郊区风格房屋,而是更喜欢步行区域内更小,更现代的设计。

换句话说,婴儿潮一代可能正在出售,但尚不清楚后代是否会购买。

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