在欧洲不确定的情况下 海湾投资者将注意力转向阿姆斯特丹

2019-12-28 07:55:57
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据房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)称,海湾投资者将把重点放在阿姆斯特丹,因为他们在一个不确定的欧洲商业房地产市场中寻求价值。

它表示,由于政治不确定性在英国动荡,法国和德国的昂贵价格正在鼓励投资者将目光投向荷兰,因此在2020年荷兰城市将在另类办公楼投资目的地中遥遥领先。

Savills表示,作为其最新的《欧洲办公室展望》报告的一部分,预计到2020年阿姆斯特丹的主要办公室租金将增长6%,是斯德哥尔摩和卢森堡之后最高的增长水平。相比之下,其他欧洲受访城市的平均增长率为2%。

根据第一太平戴维斯的数据,荷兰房地产市场从外国机构获得了超过5.63亿英镑的资金,这是该国十多年来的最大资金。

第一太平戴维斯中东公司首席执行官史蒂文·摩根说:“尽管英国仍然是中东投资者强大而富弹性的资本来源,但资产向包括荷兰在内的次要地区(包括另类资产)进行多样化投资的趋势正在增长。类。

“预计荷兰的办公部门将在2020年实现强劲增长,这可能对那些在英国退欧后寻求其他选择的人有吸引力。”

根据第一太平戴维斯的最新研究,到2019年底,欧洲写字楼的使用量预计将达到920万平方米,比2018年底的960万平方米下降4%。

报告补充说,欧洲缺乏优质的可用空间,这限制了乘员的选择,因为过去12个月中的平均空置率从6.1%下降至5.4%。

第一太平戴维斯欧洲,中东和非洲地区职业市场主管杰里米·贝茨说:“随着欧洲经济接近满负荷生产,就业增长将保持正增长,但比近几年来温和。最强劲的增长将来自以知识为主导的行业,包括专业服务,科学和高科技。职业故事仍然具有弹性,尽管随着生产力的降低,欧洲占领者将更加注重成本,因此将寻求采用新的工作场所策略来提高产出和控制成本。”

他补充说,可用空间的短缺正在将新的办公需求推向边缘市场,在那里机会主义的投资者正在寻求机会进行翻新,重新出租和出售。

到目前为止,2019年对于整个欧洲的灵活办公来说又是繁荣的一年。在第一季度至第三季度之间,灵活的办公运营商已签约687,000平方米的空间,比2018年同期高出15%。

第一太平戴维斯还透露,在法国,巴黎700欧元的月租价格约为里昂,马赛和尼斯的两倍,而在英国,伦敦700欧元的月租价格(819欧元)也约为法国的两倍。曼彻斯特,伯明翰,利兹和雷丁等地区性城市。

荷兰也有明显的差异,阿姆斯特丹的平均办公桌价格比海牙,埃因霍温,鹿特丹和乌得勒支高出54-67%。德国,爱尔兰和西班牙的主要城市之间的价格略有同质,相差大约20%至30%。

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