随着房地产的繁荣 圣保罗的天际线充满了新的大厦

2019-12-27 15:37:03
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圣保罗房地产从未如此炙手可热。

在巴西最富裕的城市中漫步时,不可避免的是,建筑工地突然使原本空无一人的土地喘不过气来。该市的金融区Itaim Bibi仅有一条街道,有五座摩天大楼正在上升。报纸上挤满了新广告,这些广告针对的是几乎所有薪水稳定的人。

然后是房地产经纪人。在某些社区中,他们似乎无处不在,等着看似可能是潜在买家的任何路人。他们潜伏在面包房外面,在交通信号灯旁等候,发放传单,显示郁郁葱葱的绿色植物覆盖的建筑物的宏伟效果,或者挤满了五星级酒店的所有服务。

复苏是源于多年增长乏力和创纪录的低利率后需求下降。经济学家指出,建筑业的繁荣表明形势正在好转,并指出第三季度的行业扩张速度是国内生产总值(GDP)增长速度的两倍。在该行业连续20个季度收缩之后,这一增长迅速。

建筑商在今年头10个月开始在圣保罗建造超过36,000个新的住宅单元,其中大部分是公寓,根据该市建筑商的章节,2019年将进入至少2004年以来的新项目轨道协会,塞科维。根据FipeZap指数,截至今年11月,今年平均价格上涨2%,至每平方米9,000雷亚尔(约合每平方英尺206美元)。

Secovi本地分公司副总裁兼私人持有的Kallas Incorporacoes e Construcoes首席执行官Emilio Kallas表示,就销售和新项目而言,“ 2019年将是最好的一年”。“低利率对经济的影响被低估了。”

利率的急剧下降-基准Selic从三年前的13.75%下降到4.5%-刺激了抵押贷款需求。截至今年10月,个人个人房地产贷款总额为784亿雷亚尔,比去年同期增长9%,而且这种趋势还在加速。根据央行数据,10月是自2016年12月以来最好的月份。

从对冲基金到贷款,创纪录的低利率正在重塑巴西

圣保罗拥有约2000万人居住在大都市区,约占巴西人口的10%,是该国的金融之都,也是大多数新住宅项目的所在地。但是,全球第三大房屋建筑商MRV Engenharia e Participacoes SA的联合执行长爱德华多·费舍尔(Eduardo Fischer)认为,巴西很快就会出现这种繁荣景象。圣保罗是MRV最大发展项目的所在地,它为低收入买家提供7300套公寓,51塔高的庞然大物,平均价格为23万雷亚尔。

菲舍尔在一次采访中说:“圣保罗起步较早,因为它是一个更强大的市场,并且已经在增长。”“接下来的一个季度和几年内,它将在其他首都和州发生。”

根据FipeZap的数据,尽管其他城市如马瑙斯(Manaus)和弗洛里亚诺波利斯(Florianopolis)的价格也随着该行业的复苏而上涨,但它们仍在该国其他地区下跌,使得全年平均价格保持不变。

新的高层住宅的范围从低收入单位到超豪华房-想想“禅室”和宠物护理服务。Iconyc自称为“出生于纽约和伊比拉普埃拉之间”,以大约200万雷亚尔的价格出售四居室公寓,为成人和儿童提供共用游戏室,以及两个游泳池-其中一个带有天花板,旨在唤起繁星点点的夜间天空。圣利奥波德大楼每间公寓可提供多达9个停车位,这是圣保罗最富有的人的共同享受。在线发布的价格为1500万雷亚尔。

VN位于Faria Lima Ave.绿树成荫的几个街区,这是圣保罗涌现的小型一室公寓新趋势的一部分。希望摆脱22平方米公寓限制的业主可以在屋顶花园或地面咖啡馆社交,建筑商希望这些设施可以吸引千禧一代的客户。据建筑商维塔康(Vitacon)称,最小的单位成本约为500,000雷亚尔,至每米23,000雷亚尔,并且所有公寓均已售出。

圣保罗饱受打击的Rich Grab房地产成为豪宅的繁荣

这种转变吸引了诸如贝莱德公司(BlackRock Inc.)的投资人Ed Kuczma,后者管理着该公司19亿美元的拉丁美洲股票基金,并且对房屋建筑商的估值偏高。

他说:“该行业处于独特的时刻,低利率和房价低于先前的峰值水平。”

根据国家统计局的数据,该国第三季度来自建筑业的GDP增长了1.3%,是经济增长0.6%的两倍多。进一步降息的可能性-央行上周在其最新决定中留在桌子上-增加了人们对经济将在2020年反弹的乐观情绪,增长速度是今年1%预期的两倍。

库兹马说:“经济正在迈向重要的拐点,私营部门是增长的主要来源。”“在拉丁美洲的所有可投资经济体中,巴西似乎是能够在2020年最快加快GDP增长的国家。”

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