2019年房价中位数不及美国平均工资收入水平

2019-12-27 15:33:18
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根据ATTOM数据解决方案公司2019年第四季度美国房屋可负担性报告,在486个中的344个中,有344个平均工资的人无法负担2019年第四季度的房价中位数,占报告中分析的美国县的71%。这个数字比第三季度的73%和一年前的75%有所下降。

该报告通过计算中等价位房屋每月支付房屋所需的收入(包括抵押贷款,物业税和保险)来确定平均工资者的承受能力,假设首付率为3%,最高为28%“前端”债务收入比。然后将所需的收入与劳工统计局的年度平均每周工资数据进行比较(请参阅下面的完整方法)。

“ 2019年第四季度,全国房屋价格同比上涨9%,典型房屋对平均工资的人仍然构成财务负担。但是,由于抵押贷款利率下降,房屋实际负担得起一些随着工资的上涨,以克服持续的价格上涨,” ATTOM Data Solutions首席产品官Todd Teta说道。“只要人们能挣更多的钱而花更少的钱偿还住房贷款,市场就应该保持强劲,至少在短期内价格会继续上涨。这些都是很大的假设,但是目前该报告提供了一些不错的选择。寻找者和购房者的发现。”

加利福尼亚州洛杉矶县是人口最多的县,2019年第四季度的中等价格住房对平均工资收入者来说负担不起。亚利桑那州马里科帕县(凤凰城);加利福尼亚州圣地亚哥县;加利福尼亚州奥兰治县(洛杉矶市以外)和佛罗里达州迈阿密戴德县。

在库克县(芝加哥),有142个县(分析的486个县中的29%)的中等收入者可以负担得起的2019年第四季度的中等房价房屋;哈里斯县(休斯顿),德克萨斯州;密歇根州韦恩县(底特律);宾夕法尼亚州的费城县和俄亥俄州的克雅荷加县(克利夫兰)。

在76%的市场中,房价升值速度超过工资增长

报告中分析的486个县中,有369个县的房屋平均价格增幅超过了平均每周工资增长(76%),其中最大的县包括加利福尼亚的洛杉矶县。伊利诺伊州库克县(芝加哥);哈里斯县(休斯顿),德克萨斯州;亚利桑那州马里科帕县(凤凰城);和加利福尼亚州圣地亚哥县。

在486个县中的117个县(占24%)中,平均年化工资增长超过了房价上涨的幅度,其中包括加利福尼亚州的奥兰治县(洛杉矶以外);佛罗里达迈阿密戴德县;纽约州金斯县(布鲁克林);纽约州皇后县和加利福尼亚州圣克拉拉县(圣何塞)。

在三分之二的市场上购买房屋至少需要工资的30%

报告中分析的486个县中,有311个(64%)要求在2019年第四季度购买房屋的年化周薪中至少有30%。需要最多的县包括加利福尼亚州马林县(圣马可县以外)弗朗西斯科)(购房所需年收入的111.2%);纽约州金斯县(布鲁克林)(103.6%);加利福尼亚州圣克鲁斯县(圣何塞以外)(103%);加利福尼亚州的蒙特雷县(旧金山以外)(占88%)和夏威夷州的毛伊县(占84.9%)。

该报告中的175个县(36%)在2019年第四季度购买房屋所需的年化周薪不到其30%。需要最少的县包括马里兰州巴尔的摩市/县(11.2%)。购买房屋所需的年化每周工资多少);乔治亚州比布县(Macon)(12.4%);伊利诺伊州岩岛县(达文波特)(14.4%);密歇根州的韦恩县(底特律)(15.2%)和佐治亚州的里士满县(Augusta)(15.2%)。

53%的市场比历史平均水平的价格负担得起

报告中提到的486个县中,有256个(53%)的价格比其历史平均价格水平更高的价格在2019年第四季度有所增长,高于2019年第三季度的48%和与2018年第四季度相比增长29%。

伊利诺伊州库克县(芝加哥),拥有至少100万人的县比其历史平均水平可以承受的价格更高(与该历史平均值相比,至少具有100的指数被认为价格更实惠)。马里兰州蒙哥马利县(华盛顿特区以外)(118);纽约县(曼哈顿),纽约(118);纽约州萨福克县(纽约市以外)(114);和弗吉尼亚州费尔法克斯县(华盛顿特区以外)(111)。

负担能力指数最高的县为康涅狄格州费尔菲尔德县(纽黑文以外)(指数为137)。马里兰州巴尔的摩市/县(135);伊利诺伊州莱克县(芝加哥以外)(135);北卡罗来纳州的Onslow县(杰克逊维尔)(134)和新泽西州的大西洋县(Atlantic City)(131)。

至少有100万人的县的负担能力指数年度改善最大的县包括纽约县(曼哈顿),纽约(指数上升33%);纽约州金斯县(布鲁克林)(上涨20%);马萨诸塞州米德尔塞克斯县(波士顿以外)(上升14%);加利福尼亚州圣克拉拉县(圣何塞)(增长13%)和加利福尼亚州橙县(洛杉矶以外)(增长11%)。

在其他县中,年度收益最大的州是加利福尼亚比尤特县(萨克拉曼多北部)(指数上涨39%);佛罗里达州贝县(巴拿马城)(增长26%);南卡罗来纳州佛罗伦萨县(增长26%);马里兰州塞西尔县(特拉华州威尔明顿周边)(上升23%)和马萨诸塞州布里斯托尔县(罗德岛州普罗维登斯周边)(上升21%)。

47%的市场承受的价格低于历史平均水平

在报告中分析的486个县中,有230个(47%)的负担能力低于其2019年第四季度的历史平均负担能力,低于上一季度的52%的县和2018年第四季度的71%的县。

人口大于一百万的县的房价低于历史平均水平的水平(与历史平均水平相比,其指数低于100的县被认为价格较便宜)包括密歇根州的韦恩县(指数为78);德克萨斯州塔兰特县(沃思堡)(83);德克萨斯州达拉斯县(85);密歇根州奥克兰县(底特律周边)(86)和德克萨斯州特拉维斯县(奥斯汀)(88)。

负担能力指数最低的县是印第安纳州范德堡县(埃文斯维尔)(指数为69);

密西根州杰纳西县(弗林特)(72);峡谷县(Nampa),ID(74);西澳大利亚州本顿县(肯纳威克)(76)和田纳西州布朗特县(诺克斯维尔以外)(77)。

在人口至少一百万的县中,没有人看到他们的年度负担能力指数恶化。负担能力指数确实出现同比最大回落的县包括密苏里州圣路易斯县(指数下降16%);纽约州杰斐逊县(沃特敦)(下跌16%);密苏里州圣路易斯市/县(下降15%);密苏里州的贾斯珀县(乔普林)(下降12%)和密歇根州圣克莱尔县(底特律以外)(下降10%)。

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