曼哈顿的租金上涨正在降温 因为租户推迟远足

2019-11-14 14:43:02
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评估师米勒·塞缪尔公司(Miller Samuel Inc.)和经​​纪人道格拉斯·埃利曼房地产商道格拉斯·埃利曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)周四发布的一份报告显示,10月份公寓的平均租金为3,409美元,较上年同期增长0.7%。这是连续第二次增长不到1%。在此之前,今年几乎每个月的租金都至少上涨了3%。

曼哈顿的租赁市场已成为人们延迟购房的诱人之地,而一年前担心空置住房的房东已从需求增加中受益。他们缩减了迁入刺激措施,推高了租金,甚至在7月份中位数增长了6.5%。

但是随着销售价格下降,一些保姆正在购买。同时,留下来的房客被拉长到可以支配的限度,并压制想要进一步提高租金的房东。

米勒·塞缪尔(Miller Samuel)总裁乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说:“我的感觉是租金正在达到顶峰。”“负担能力承受着很大的压力。”

市场降温的迹象已经出现。十月份新签的租约下滑了13%,是七个月以来的第六次同比下降。在这些交易中,有37%带有房东优惠,例如一个月的免费租金。米勒说,这足够大,表明仍需要甜味剂来吸引租户。

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米勒·塞缪尔(Miller Samuel)和道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)表示,目前的空置率为2.03%,比上一年连续第四个月增加。花旗人居经纪公司总裁加里·马林(Gary Malin)说,空置率上升表明,房客正在向租金过高的曼哈顿房东撤退。

花旗人居中心追踪的曼哈顿两个地区以外的所有社区的租金中位数均逐年攀升。在该行政区中价格最高的翠贝卡(Tribeca)和苏活区(Soho)社区,租赁费用比去年10月跃升了10%,至7,990美元。经纪公司称,切尔西的租金上涨了15%,至4830美元,而在上东区,租金上涨了7.3%,至3730美元。

马林说:“价格确实已经上涨了一段时间,而且确实达到了最高点。”“在某个时候,租户受到挤压。”

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