每个房东都应该知道的五项法律

2019-11-14 14:40:51
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房地产投资可以是一项伟大的长期投资。在大多数情况下,如果您使用适当的工具,筛选申请人以寻找最佳的租户并接受有关租赁市场的教育,那么出租地皮将是一个简单而愉快的过程。每个房东都希望他们拥有一个无问题的出租物业,其中最好的出租人不必驱逐。

但是,与此同时,您需要通过对本地和全国不同法律的全面教育来保护自己,财产和房客。知道您的权利以及作为房东的职责非常重要。跟上房地产行业的重要变化,尤其是租赁物业所在的法律和法规,将使您与众不同并帮助您在房地产行业中生存。对于新手和有经验的房东,您必须了解以下五项法律:

1.《公平住房法》

出生于1960年代的民权运动时期,可以说这是房东需要了解的最著名,最重要的法律。来自美国住房和城市发展部的《公平住房法》保护人们在租赁或购买房屋,抵押,寻求住房援助或从事其他与住房有关的活动时免受歧视。总体而言,它禁止基于种族,肤色,国籍,宗教,性别,家庭地位和残疾的住房歧视。

2.公平信用报告法

筛选潜在租户是房东可以做的最好的事情之一。这包括进行全面的背景调查,以确认他们没有犯罪背景并且信用评分良好,以确保他们能够按时支付租金。对于房东而言,《公平信用报告法》意味着,如果您根据所查看的信用报告拒绝租户,则必须向他们发送不利行动信,通知他们由于此原因而被拒绝,并提供报告机构的地址。

3.线索披露规则

在1978年以前建造的房屋上,房东必须公开有关铅基涂料和铅基危害的已知信息。这是为了保护家庭和个人免受含铅油漆,灰尘和土壤的侵害,所有这些物质都是有毒物质。尽管大多数房屋都比较新,并且不再使用含铅油漆,但是如果您拥有较旧的房屋,则很可能会被问到有关含铅油漆的问题,并且需要接受教育。重要的是您知道答案并遵守法律(如果您确实拥有符合潜在客户披露规则的条件)。

4.房客租赁法

每个州都有特定的房东和房客权利,一个州与另一个州之间有许多不同的权利。房客法律是住宅租赁协议中房东和房客的基本管理关系,权利和责任。有些法规分别涵盖了每一方。重要的是,房东要熟悉其所在地的租赁法律,尤其是对于他们在租赁中可以/不能包括的内容。

5.驱逐规则和程序

每个州都有不同的搬迁规则和程序,因此您需要确保阅读有关州的具体规定。但是,很高兴知道您不能只是自动驱逐租户,这是一个基准。大多数在法庭诉讼之前都有具体的通知。有些人甚至需要在法庭上进行调解。

尽管这只是房东应了解的五部法律,但不要忘记对他人以及您当地的法规进行研究。进行房东准备时要做好充分准备,这将帮助您避免法律挑战并节省资金。最终,作为房东接受教育只会使您,您的出租房屋和整个企业受益。

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