九月大棕榈滩地区房屋销售上升

2019-11-14 14:35:48
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根据迈阿密房地产经纪人协会的新数据,2019年9月,棕榈滩县的房屋总销售,中位数价格,美元交易量和豪宅交易同比增长。棕榈滩县的房屋总销售同比增长3.1% ,从2,261到2,332。

“棕榈滩越来越成为一个成熟的社区,并且正在吸引各种各样的购房者,” 2019年JTHS-MIAMI总裁金普莱斯说。“由于棕榈滩作为一个县的整体发展,从学术,医疗保健到文化机构,越来越多的高税州居民(例如纽约和加利福尼亚州)都希望住在这里。”

棕榈滩9月份独户房屋销售上升两位数

棕榈滩县独户房屋销售增长了10.5%,从1,227增至1,356。棕榈滩的公寓销售下降了5.6%,从1,034降到976。随着消费者信心的上升,失业率的降低,就业机会的增加以及向佛罗里达州移民的增加,棕榈滩房地产应会稳定增长。

2019年9月,单户住宅和公寓的豪宅(100万美元及以上)房屋销售量增加。上个月,单户住宅豪宅销售量增长46.5%,达到104笔交易。公寓豪华销售增长12%,达到28笔交易。

上个月,越来越多的奢侈品交易增加了棕榈滩房地产的总交易额。单户住宅美元交易量增长了31.1%,从5.901亿美元增长至7.737亿美元。公寓美元交易量增长了16.3%,从2.59亿美元增长至3.012亿美元。

根据房地美(Freddie Mac)的数据,为期30年的常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率从8月份的3.62%降至9月份的3.61%。2018年全年的平均承诺率为4.54%。

缺乏抵押贷款继续阻碍了现有公寓市场的进一步增长。根据佛罗里达州商业与专业法规部和联邦住房管理局的数据,在迈阿密戴德县和布劳沃德县的9,307栋公寓楼中,只有12栋获得了联邦住房管理局的批准贷款,低于去年的29栋。

新的公寓审批流程可能会在将来增加销量。新指南将于10月中旬生效,将认证期限从两年延长至三年,允许单单位抵押贷款批准,提供更大的所有者/入住率灵活性,并增加单个项目中FHA贷款的允许数量。MIAMI和NAR倡导的许多变化将带来数千个新的房屋拥有机会。

棕榈滩另一个月的价格升值

棕榈滩县的单户住宅价格在2019年9月增加了2.9%,从345,000美元增加到355,000美元。现有公寓价格上涨7.7%,从175,000美元增加至188,500美元。

棕榈滩的不良销售保持低位,反映出健康的市场

在棕榈滩全封闭住宅销售中,只有2.8%在上个月,包括REO(银行拥有的财产)和卖空心疼,相比于3.5%,9月2019年

总迈阿密心疼销售额下降16.5%,79至66

短销售和REO分别占2019年9月棕榈滩总销售的0.6%和2.2%。卖空交易同比增长50%,而REO下降26.1%。

在全国范围内,不良销售占9月销售的2%,与8月持平,但与2018年9月的3%相比有所下降

。Palm Beach房地产售价接近标价

棕榈滩独户房屋销售上市至合约日期之间的中位数天数为53天,比去年的49天增加8.2%。独户住宅的挂牌日期至关闭日期之间的中位数天数为98天,比90天增加8.9%。

公寓的中位承包时间为59天,比去年的53天增加了11.3%。上市日至交易日之间的中位数天数增加7.6%至99天。

单户住宅收到的原始标价的中位数百分比为95%。现有公寓收到的原始标价的中位数百分比是94.3%。

棕榈滩现金买家代表全国人数的两倍

棕榈滩现金交易占2019年9月总成交额的39.4%,去年同期为42.7%。棕榈滩的现金交易量是全国数字的两倍(17%)。

公寓占棕榈滩现金购买的很大一部分,因为9月关闭公寓的52.9%是现金完成的,而单户住宅销售的这一比例为29.6%。

棕榈滩房地产

卖方市场9月份单户住宅库存率为8.7%,从去年的6,726份活跃房源增至上个月的6,144份。公寓库存从2018年同期的5678份减少5.7%至5357份。

单户住宅的月库存量减少6.5%至4.3个月,表明卖方市场。现有的公寓有4.8个月的供应量,这也表明了卖方的市场。买卖双方之间平衡的市场提供六个月至九个月的供应。

截至9月底,活跃列表的总数同比下降7.3%,从12,404下降至11,501。

棕榈滩独户房屋的新挂牌数量从1,824套下降至1,622套,下降11.1%。公寓的新上市数量从1,499个减少到1,406个,减少了6.2%。

在全国范围内,9月底的住房总存量为183万,大约等于8月份可供出售的现房数量,但比一年前的188万减少了2.7%。按目前的销售速度,未售出的库存量为4.1个月,高于8月份的4.0个月,低于2018年9月记录的4.4个月。

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