美国房主的住房时间比2010年长5年

2019-11-14 14:34:40
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根据Redfin的最新报告,典型的美国房主在住房中的居住时间从2010年的8年增加到13年。根据Redfin的最新报告,住房使用期限的增加使房主的住房选择减少了。 ,沃思堡,圣安东尼奥和达拉斯,这些大都市中的房主平均在家里呆了20年以上。

达拉斯Redfin经纪人克里斯托弗·迪拉德(Christopher Dillard)表示:“在达拉斯,有许多建于1950年代和1960年代的社区,今天的大多数居民仍然是原始房主。”“由于价格不断上涨,人们获得了越来越多的股权,因此在没有太多负担得起的选择的情况下,很难证明出售是合理的。”

许多地方政府已经制定了减少老年人财产税负担的政策,这使得老年人在家里住得更长的时间更加负担得起。在得克萨斯州,房主往往会停留最长的时间,而65岁以上的房主可以选择推迟物业税,直到房屋被出售为止。

到位的老化减少了待售房屋的数量

房地美(Freddie Mac)的一份报告显示,年龄在67岁至85岁之间的房主剩余的房主时间更长,导致短缺160万套房屋。在旧金山,房主的平均住房时间为14年,而2010年只有10年。与此同时,旧金山的待售房屋数量是2010年的一半,而房屋的销售数量是2010年的一半。要出售的东西更贵。自2010年以来,旧金山的房价中位数已增长了一倍以上。

这部分是因为拥有可负担房屋的老旧金山人会留下来。在旧金山,居民在过去20年没有变化的房屋的Redfin估计值中位数比过去五年居民有变化的房屋的Redfin估计值中位数低约122,000美元。这意味着初次购房者可以买到的经济适用房减少了,这使市场更具竞争力。

在盐湖城,中位房屋保有量最高,从2010年到2019年,待售房屋数量下降了59%。这导致了目前的房主被进一步锁定的情况,因为他们发现很难同时买卖房屋。

盐湖城Redfin经纪人丹尼尔·洛佩兹(Daniel Lopez)表示:“我现在在西山谷有一个客户,他想搬进一个步行性更高,价格更高的社区。”“他们将需要出售来购买,但是当他们仍然需要出售当前房屋时,他们担心会提出具有竞争性的报价。由于市场竞争激烈,我很少看到盐湖城接受带有房屋销售意外费用的报价。”

已经可以步行使用学校,公园和商店等便利设施的房主更有可能留在家中。当房主呆在原地,这意味着要出售的房屋就更少了。在地铁中,步行得分均高于平均水平的邮政编码中,房屋的中位年限长了11个月,与那些低于平均水平的邮政编码相比,在市场上待售房屋少于8天的房屋的竞争更加激烈步行分数评分。这意味着仍希望拥有住房并开始家庭建房的首次购房者被降级到郊区郊区步行不便的郊区。

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