在气候变化中购买海滨物业的五项策略

2019-11-13 15:07:32
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与内陆房屋相比,拥有和维护海滨物业总是要考虑不同的方面。首先,海滨物业需要强制性的洪水保险,并且往往具有较高的物业税和管理成本。对于许多购房者来说,这些额外的支出是值得的。沿海生活的积极影响得到科学的支持。实际上,它具有巨大的潜力来改善人们的健康和福祉,以至于欧盟的“蓝色健康2020”项目目前正在研究使更多人接触水的治疗益处的方法。

同时,气候变化和海平面上升对全球沿海社区构成威胁。根据《 2017年美国气候科学特别报告》,自1900年以来海平面上升了8英寸,而自1993年以来海平面已上升了近一半。预测模型预测,到2030年海平面将再上升7英寸,到2030年将上升4.3英尺。 2100。

第一街基金会(First Street Foundation)的数据评估了美国东部沿海地区2005年至2017年之间的房地产价值,该数据表明,潮水泛滥已经影响了大多数州的房地产价值,而抵御力的努力正在推高房地产税。作为加利福尼亚州德尔马市的房地产经纪人,我也看到了气候变化对西海岸的影响。根据美国地质调查局的调查,海平面上升可能导致加利福尼亚的沿海悬崖以2100年历史速度的两倍恶化。许多房主已经开始建造昂贵的海堤,以保护其虚张声势的财产。

尽管存在当前和未来的挑战,但沿海房屋仍然是许多人的梦想投资。这些属性仍然令人赞赏,尽管速度较慢。海滨度假比以往任何时候都更受欢迎,这使得出租物业成为可能承担风险的开发商的潜在丰厚投资。有经验的买家甚至可以利用这一额外风险来谈判降低购买价格。

最终,进行明智的海滨购买或虚张声势的购房归结为自我教育并采取正确的步骤来适当保护您的投资。这里有五个基本策略。

1.雇用合适的专业人员。

如果您正在考虑投资海滨房屋(无论是海拔20英尺还是200英尺),那么您必须做作业。这包括雇用有执照的工程师,土地测量师或地质检查人员,以评估财产是否存在现有和潜在危险。可以通过诸如海岸侵蚀,风暴潮,径流,排水和高潮标记之类的标志来评估断崖顶部特性的悬崖稳定性。

通常,可以通过适当的缓解策略来实现对财产的保护。与经验丰富的建筑师,设计师和建筑商合作,可以帮助开发商确定具有特定地理考虑因素的适合新物业的海拔高度。请记住,高海拔房屋的升值速度要快于低海拔房屋的升值速度,哈佛大学的研究人员曾将这种现象称为“气候高级化”。

2.

除了潜在的虚张声势倒塌和山体滑坡的威胁外,海滨物业还容易受到沿海风暴造成的风和水损害。通常,在标准,全面的家庭检查过程中可以检测到风暴破坏的迹象。但是,有时发现过去损失的唯一方法是通过保险索赔。让您的房地产经纪人检查过去的索赔,因此在保护和维护您的财产方面毫无意外。

3.沉浸在地方政府中。

对于沿海房主来说,了解当地沿海委员会和设计委员会的目标和政策至关重要。参加尽可能多的沿海委员会会议,以最好地了解其政策以及减轻气候变化影响的一般方法。每个社区都有自己的本地优先事项,无论是保护海滨房屋还是自然侵蚀。

4.了解您的保险单。

由于不可能以100%的准确性预测未来,因此房屋保险费率是由当前而不是未来的风险决定的。FEMA的沿海危害分析建模程序等工具可以帮助房主评估其当前的洪水风险,但重要的是要记住,洪水保险在未来几年中可能会随着风险的增加或减少而不断变化。

尽管为沿海房屋提供保险仍然要花更多的钱,但是气候变化尚未引起价格的急剧上涨。但是,FEMA每五年会重新评估一次洪泛区。随着气温升高造成的破坏性更大和更具破坏性的风暴,保险单可能会发生变化。所有购房者都需要阅读其保险单上的细则,以了解差距和免除情况。通常,房主会发现自己处于无法解决洪水造成的水灾的情况,因为每种情况都是独特的。

5.确定您的风险承受能力。

归根结底,进行良好的房地产投资仅是使购买决策与风险承受能力保持一致。风险承受能力取决于对您的财务状况和人生计划的诚实对待。您是千禧一代的首次置业者,寻找永久的住所吗?还是您正在寻找婴儿潮时期的婴儿潮一代?如果您发生了改变生活的事件并且不得不搬家,那么如果不想的话,如何避免不得不卸下物业?

将来,海滨出租物业可能会产生更多的收入,尤其是当越来越多的人试图在理想的位置出租而不承担所有权风险时。购买者在投资物业之前,必须先了解自己的当地法令,特别是有关短期租赁的法令。即使没有HOA的独立式房屋也可能会受到限制,这可能会严重影响买方的长期所有权策略。

这些只是买家应该问自己的几个问题。人们在购买有抱负的房屋时,往往会带着玫瑰色的眼镜看待事物,但即使在寻找理想的房屋时,也要保持中立和客观,这一点很重要。最终,理想的家是最适合您的家,考虑了所有变量,包括气候和环境。

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