爱尔兰房屋租金以六年来最低的速度升值

2019-11-13 14:49:34
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根据Daft.ie最新的季度租金报告,在截至2019年9月的一年中,全国范围内的住宅租金平均上涨5.2%。

这是自2013年第二季度以来全国最低的租金通胀率。 2019年第三季度全国平均月租金为1,403欧元,连续第十四个季度创历史新高。现在,上市房屋的平均月租金比2008年的峰值高出373欧元,比2011年底的低点高出近660欧元。

整个市场的城乡趋势都不同。在都柏林,截至2019年9月的一年中,租金涨幅为3.9%,这是连续第33个季度租金上涨,但是自2012年中以来最慢的涨幅。伦斯特省的通货膨胀率也有所下降,租金较上年同期增长4.3%,低于2014年至2018年间10%或更高的通胀率。同样,在其他主要城市,租金也上涨了5.5%至6%,同比-在某些情况下通货膨胀率急剧下降。在该国其他地区,租金继续以更快的速度上涨,截至9月份的一年中,芒斯特(Munster)上涨了10.1%,康纳赫特-乌尔斯特(Connacht-Ulster)上涨了8.2%。

全国范围内可供出租的房屋数量比去年同期增长了10%。这标志着十二个月来全国范围内的租金可用性有了改善,尽管这是从历史最低点开始的第十一次。尽管有所增加,但整个国家的房屋出租量仅为3500套。供应的改善已经散布在都柏林以外的地区-与一年前相比,11月1日市场上新增的328处房产中,几乎有一半位于伦斯特,但都柏林以外。

都柏林三一学院(Trinity College)的经济学家,《达夫特报告》(Daft Report)的作者罗南·里昂斯(Ronan Lyons)在评论该报告时说:“在过去十年中,爱尔兰的租赁市场一直持续短缺,而且情况日益恶化。仅在最近几个月,这种情况有了任何改善的迹象。上一份《租金报告》强调了未来几年将有新的供应涌现-都柏林和科克的大约25,000套新的租赁房屋,并且该报告发现可用性得到提高,通货膨胀率下降,尽管如此,租金仍在继续攀升,并从基础上回升。与过去十年的情况一样,该行业没有快速解决的监管解决方案,而是要解决这一问题,每年将建造成千上万的新出租房屋在可预见的未来。”

2019年第三季度的平均租金和同比变化

都柏林:€2,044,增长3.9%

软木塞:€1,372,增长5.5%

高威:€1,299,增长5.9%

利默里克(Limerick):€1,219,增长5.9%

沃特福德:€1,007,上涨5.5%

全国其他地区:€1,001,全国住宿增长6.8%。

Daft.ie的传播经理Raychel O'Connell也评论说:“在连续第14季度,我们在全国范围内看到了空前的高租金。租金创历史新高,而且供应如此短缺,很明显,对于爱尔兰房地产市场而言,寻找更多的出租住房仍然是至关重要的。”

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