美国八月份抵押房屋止赎率创下20年新低

2019-11-13 13:11:14
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然而根据CoreLogic最新发布的月度《贷款绩效见解报告》,五个州的年收益都达到了年收益,2019年8月,美国所有抵押贷款中有3.7%处于逾期状态(逾期30天或更长时间,包括止赎房屋),占0.2%与2018年8月的3.9%相比,整体犯罪率下降了一点。

截至2019年8月,止赎库存率(衡量抵押品赎回过程中某些阶段抵押的份额)为0.4%,比2018年8月下降0.1个百分点.2019年8月的止赎库存率是前九个月的最低水平至少自1999年1月以来的任何月份。

测量早期犯罪率对于分析抵押贷款市场的健康状况很重要。为了全面监控抵押贷款表现,CoreLogic会检查拖欠贷款的所有阶段以及过渡率,以表明抵押贷款从一个拖欠贷款阶段转移到下一拖欠贷款阶段的百分比。

早期拖欠率(定义为逾期30至59天)于2019年8月为1.8%,与2018年8月持平。抵押贷款所占60至89天,于2019年8月的比例为0.6%,与2018年8月持平。 。严重违约率(定义为逾期90天或更长时间,包括止赎抵押贷款)在2019年8月为1.3%,低于2018年8月的1.5%。8月份的严重违约率为1.3%,是当月的最低水平。自2005年以来的8月也为1.3%。自2019年4月以来,严重犯罪率一直保持稳定。

由于早期的过失可能是易变的,因此CoreLogic还可以分析过渡率。从当前期限过渡到逾期30天的抵押贷款份额在2019年8月为0.8%,与2018年8月持平。相比之下,在2007年1月,即金融危机开始之前,当前状态向30天的过渡利率为1.2%,而在2008年11月达到2%的峰值。

“失业率可能引发贷款拖欠,特别是对于储蓄有限的家庭,” CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft博士说。“爱荷华州,明尼苏达州,内布拉斯加州和威斯康星州的整体犯罪率上升与2018年8月至2019年8月州失业率上升同时发生。”

该国的总体违约率保持在至少自1999年以来的最低水平。但是,五个州在8月份的总体违约率每年都有小幅上升:爱荷华州(0.2个百分点),明尼苏达州(0.1个百分点),内布拉斯加州(0.1个百分点),威斯康星州(0.1个百分点)和罗德岛州(0.1个百分点)。

2019年8月,有47个大都市区的总体犯罪率每年都有小幅增长。涨幅最大的地区是中西部和东南部。增长最快的城市是爱荷华州的迪比克(2.2个百分点),派恩布拉夫,阿肯色州(1.1个百分点),北卡罗来纳州的戈德斯伯勒(0.6个百分点)和佛罗里达州的巴拿马城(0.5个百分点)。

尽管该国的严重犯罪率仍保持在历史最低水平,但19个大城市的严重犯罪率每年都有小幅增长。增长幅度最大的城市是佛罗里达州的巴拿马城(0.9个百分点),北卡罗来纳州的杰克逊维尔(0.2个百分点),北卡罗来纳州的威明顿市(0.2个百分点)和北卡罗来纳州的戈德斯伯勒(0.2个百分点)。其余15个都会区的年增长率为0.1个百分点。

CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示:“拖欠率处于14年低点,反映出严格的承保标准,长期低利率带来的好处以及全国许多家庭资产负债表的改善。”“尽管本月严重犯罪率接近创纪录的低水平,但东南部飓风肆虐地区的一些地铁最近才出现较高的犯罪率。我们预计这些地铁将在未来几个月内恢复到灾难前的犯罪率。 ”

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