存在的问题房屋的价值是什么

2019-11-12 12:27:42
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只需回溯过去十年的时间,即2008年的经济大衰退,一方面了解住宅房地产市场的健康状况和阴谋诡计与国内整体健康状况之间的关系。经济,另一方面。

这使我们想到了一个存在的问题:“房屋的价值是什么?”商业记者,市场观察家和经济分析师对房地产市场发表评论,就好像所有买家,所有卖家和所有居住者都以同样的方式看待“房屋”一样。

然而,对于谁推动的20大经济扩张的婴儿潮一代个世纪,共同生活不能更诅咒自己的家庭观念。千禧一代及以后的一代人同样会回避,甚至大体上会发现,一个单户独立的科德角,远处是白色的栅栏,令人厌烦,难以驾驭。通过代际群体了解“房屋的价值”这一范式转变,可能会为抵押贷款崩溃后十年来住宅市场的发展提供一些见解。

自美国中产阶级最初出现以来,大约在上个世纪中叶(作为第二次世界大战后美国制造业繁荣的一部分和组成部分),拥有房屋一直是经济独立和金融成功的标志。作为这一新兴中产阶级创造财富的主要标志。十年后的十年里,房屋价值每年可以平均增长3%。

即使在考虑到市场中断(例如1980年代的储蓄和贷款危机)之后,情况也是如此,当时各种因素导致了住宅市场过热,而高估的房屋被用作抵押债务的抵押品。这成为了消费银行业的失败,需要联邦政府的救助。

然而,在1980年代中期的某个时候,美国消费者购买了我称之为“家庭商品化”的东西。房主从成为“蓝筹股的投资人”,变成了如何看待“房屋价值”的日间交易者。首先,将他们的个人住所定位为纯粹的财富创造工具。

为了保持吸引大多数准购房者的“房屋”的同质化,优先考虑他们的“城堡”的个性化和娱乐性。从本质上说,房主变成了流动性的房屋用脚蹼:买房只能住几年;在他们短暂的任职期间进行有针对性的改进(甚至包括内部和外部的粉刷)。然后继续进行下一个高于市场升值的机会。

“房屋”已从房主的庇护所和个人品味的表达方式转变为一种小部件,目的是使房屋成为“吸引尽可能多的人购买”的商品,并准备将其出售给下一位买家。此外,房屋成为其所有者的个人存钱罐,股本收益会尽可能频繁地货币化,以提供运营资本以进行改善,这对于优化处置价格至关重要。“房屋价值”远没有达到其作为主人城堡的声誉,而是被稀释了,变成了“任何人都可以做到”的快速致富计划。

普通市民可以每月就房屋开工情况进行统计。二级市场的销售;房屋中位数价格和大小的变化;以及房屋升值的速度。如此类月度统计数据所示,在住宅市场状况之外,消费者(无论是当前的还是潜在的房主)都跟踪抵押贷款利率以及更广泛的联邦货币政策。这包括美联储的联邦公开市场委员会(FOMC)对“联邦基金利率”的审议和宣布。最近,美联储在2019年10月30日将利率下调了四分之一。

虽然审慎地检查这些住宅市场整体健康状况的晴雨表可能是审慎的,但它可能不如了解住宅结构和单位的消费者与居住地之间的关系那么有价值。通过在旁观者的眼中更好地理解“房屋的价值是什么”,我们也许能够对住宅市场的未来提供更好的见解。

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