初创企业旨在帮助基本专业人员在他们所服务的社区中扎根

2019-11-12 12:24:03
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在短时间内,房屋所有权投资初创公司Landed Inc.的地位日益突出,其目标是帮助教育工作者为他们工作的社区提供住房。现在,这家位于旧金山的初创公司可以协助教师支付房屋定金,旨在将其业务范围扩大到甚至更重要的专业人员,包括急救人员和医院工作人员。

Landed的目标市场是价格昂贵的市场,在该市场中推出首付计划,在这个市场中,潜在的购房者在承受负担能力方面遇到了困难。该公司与特定学区,学院和大学合作。

Landed于2016年秋季在旧金山湾区首次向购房者开放,随后是2018年春季在南加州和丹佛以及2018年秋季在西雅图。今年,Landed已在三个市场推出:波特兰,俄勒冈州华盛顿特区;和夏威夷。该公司还希望在纽约市,波士顿市和盐湖城市场以及华盛顿特区的郊区进行潜在的扩张。

Alex Lofton,Jonathan Asmis和Jesse Vaughan组成了Landed的联合创始人团队。该公司包括两个业务部门,帮助人们购买房屋的经纪业务和首付计划。在陈扎克伯格倡议和ZOMA基金会一直是最大的慈善机构设立的冲击资金提供首付的支持。DRK基金会提供了运营资金。

Landed提供有关购房过程的免费教育资源,并与当地组织合作,以准备并指导潜在的购房者完成购房过程。与Landed合作的任何买家都可以与购房专家和合作代理商合作。

洛夫顿说:“我们不是经过认证的理财规划师,因此我们无法提供建议,但我们绝对可以确保我们了解人们觉得自己可以在哪里接受更多的教育。我们试图将它们指向那些资源,无论它们是个人理财计划员还是可以在很大程度上免费在线获得的资源都可以为他们提供帮助。”

Landed可帮助潜在的购房者浏览所有购房选择,包括其自己的股票首付计划,该计划提供最高12万美元的资金,以帮助教育工作者获得20%的首付。教育工作者无需向Landed支付任何利息或每月付款。相反,他们同意在家里分享未来的鉴赏力,并且可以在30年内的任何时间终止合作关系。作为共享资产,Landed会分享房屋价值的起伏,如果参与者在市场下跌时卖出,Landed将分担损失。

今年,随着全国各地教育工作者的罢工浪潮,教师的住房负担能力成为人们关注的焦点,这些罢工要求更高的工资,支持人员的增加,班级规模的限制以及学校附近的经济适用房。根据Edweek.org的数据,在学年中,近五分之一的公立学校教师从事第二职业,以维持生计。许多老师离开教室或寻找较便宜的地区来生活和工作。

洛夫顿说:“我们在城市中对个人最需要首付计划的城市开展业务。”“在这些地方,每个月的生活成本确实很高,因此,支付租金和所有其他生活费用以及试图节省首期首付对人们的人口构成挑战。我们关注的重点。人们试图克服的最大障碍是进入房屋的前期成本。我们知道,如果他们能够做到这一点,他们应该能够每月支付抵押贷款。”

洛夫顿说:“我们的目标和使命是帮助重要的专业人员在其服务地点附近建立财务安全。”“作为重要专业人员的背景,我们想到的人将帮助教您的孩子,在紧急情况下出现在紧急情况下或在您生病时为您提供帮助。为此,它实际上是我们致力于建立财务安全性的第一个小组。”

他解释说,Landed目前仅与在其服务市场中的K-12学校或学院和大学工作的任何人合作。洛夫顿说:“我们希望扩大到医院工作人员或从事医疗工作的人的旁边。”“我们的愿景是帮助急救人员。那将是您的消防员,警察等。最终,城市中的公务员更加普遍,但就目前而言,我们已经开始专注于教育者来成立公司。”

洛夫顿说,首付计划的模型是“像世界的扎克伯格这样的投资者向我们提供的资金,将与20%的首付相匹配。人们可以根据自己的意愿拿出比这少的钱,但最多可以支付我们能提供的售价的10%。购房者可以带来另外的10%。目标是使那些购房者达到20%。”

首付20%具有其优势。洛夫顿说:“在某些市场上,如果贷款如此之大以至于您无法获得常规贷款,就必须拥有它。”“但是除此之外,它还允许人们不购买私人抵押贷款保险。他们没有借太多钱,所以在一个月到一个月的基础上,我们可以使一美元的房屋所有权看起来更像是租房,而不是更昂贵的东西。”

潜在的买家已经接近Landed,说他们已经节省了15%,但是他们最后只能节省5%。“他们也可以与Landed合作,” Lofton说。“在那种情况下,他们只会分担升值的12.5%,而不是25%,因此,这取决于人们分享或获得首付支持的金额。”

他补充说:“我们让全国各地的人们伸出援手,对这种模式及其运作方式和运作方式感到非常好奇。我们在这里进行的对话正在尽我们最大的努力,以尽可能快地展示其工作原理。作为一名企业家,对我个人而言,最大的挑战之一就是我不愿现在就生存下去。我们对人们很好,也对我们有好处,但现实是您必须以负责任的步伐以富有成效的方式前进。”

洛夫顿说,买家正在丹佛购买平均价格接近40万美元的房屋。他说:“在海湾地区,价格接近85万美元。”“因此,您需要的实际资金有所不同。显然,人们在不同地方获得的薪水不同,但这通常是我们从正在使用Landed首付计划的人们那里听到的,实际上我还不是拥有10%工资的人之一。因此,这是我们努力将它们与具有更合适的首付计划的另一个组织联系在一起的时候,或者是让他们与贷方合作以探讨可能有意义的其他融资方案的时候。”

Landed正在实施试点计划,以查看是否可以将个人需要获得的首付支持所需的金额调整为“大约5%,他们从Landed获得15%,而他们提供5%的首付”,洛夫顿说。“我们现在正在丹佛和俄勒冈州波特兰进行尝试。我们希望在能够扩展到所有地方之前要确保的部分内容是,人们真的了解从前端获得更多首付支持的影响。因为这是一项共享股权协议,所以最终还是要花钱的。”

他说:“如果您分享房屋价值的变化,那么如果您将来出售房屋,并且获得Landed 15%的首付支持,那么您将分担37.5%的升值。 。因此,您确实需要考虑和思考。您想确保人们理解其中的含义。”

截至2019年第二季度,尽管有73.1%的白人美国人拥有房屋,但40.6%的黑人美国人实现了房屋所有权的历史最低水平,而有46.6%的西班牙裔美国人拥有房屋。洛夫顿说:“与平均人口相比,来自家庭的人数不成比例,他们的父母从未拥有过房屋,或者他们无法获得家庭的帮助。能够支持缺乏知识的人们是我们所做工作的重要组成部分。”

他补充说:“消除贫富差距的不平等是我们很高兴能参与其中的一部分。并不是所有人都可以找到解决方案,坦率地说,我们还有很多工作要做,以确保尽可能多的人可以使用我们提供的产品。认识到爸爸妈妈的银行是许多黑人和棕色家庭的一大障碍,这是一个很好的起点。”

洛夫顿(Lofton)承认,兰德(Landed)并不是解决任何特定住房问题的灵丹妙药。他说:“这确实是有帮助的,对于那些有能力获得房屋所有权的人来说,这可能会改变他们原本无法获得的住房。”“但是,我们只是工具包中的一个工具,用于解决房屋所有权可及性,保留和吸引城市人才方面的更大问题。因此,尽管我也为我们到目前为止所做的工作感到自豪,但我看到还有很多工作要做,还有更多的问题需要解决,希望我们可以继续在已经完成的工作基础上发展为重要的专业人员提供了财务安全这一目标。”

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