较低的抵押贷款将美国住房承受能力推高至三年来的最高水平

2019-11-12 12:19:55
来源:

根据最新发布的全国房屋建筑商协会/富国银行住房机会指数,旧金山是2019年全美住房价格最低的市场,美国抵押贷款利率处于三年低位,就业市场健康,住房承受能力上升至最高水平价格在2019

年第三季度的三年中达到这一水平。在美国中位数收入为75,500美元的家庭中,在7月初至9月底之间售出的新房和现有房屋中,有63.6%可供负担。这比中等收入者负担得起的2019年第二季度已售房屋的60.9%略高,略高于2019年第一季度的62.6。

全国房屋价格中位数在第三季度保持稳定在280,000美元,与上一季度持平,但较第一季度(260,000美元)有所上升。同时,平均抵押贷款利率从第二季度的4.07%下降到第三季度的3.73%,达到三年来的最低水平。

NAHB主席,康涅狄格州托灵顿市房屋建筑商和开发商Greg Ugalde说:“由于抵押贷款利率处于历史低位,消费者正在经历更大的购买力和负担能力。尽管取得了这种积极的发展,但建筑商仍然为建筑成本上涨而苦苦挣扎。劳动力短缺和过多的法规,将继续使住房负担能力成为主要挑战。”

NAHB首席经济学家罗伯·迪茨(Robert Dietz)表示:“尽管美联储的货币政策已经抵消了部分建筑成本的上涨,但这些不利因素仍在影响建筑商增加库存的能力,尤其是对于入门级买家而言。”“这些较高的生产成本和其他因素在过去几年中导致住房负担能力大幅度下降,我们希望今后仍会对此感到担忧。”

第三季度,宾夕法尼亚州的斯克兰顿-威尔克斯-巴里-哈兹尔顿是美国最负担得起的主要房地产市场。在那里,第三季度出售的所有新房和现有房屋中有89.3%的家庭负担得起该地区中位收入67,000美元。同时,密西根州的梦露被评为全美最负担得起的小型市场,第三季度售出房屋的95.3%为中等收入家庭(平均收入为7.9万美元)。

印第安纳波利斯-卡梅尔-安德森,分别排名前五位的可负担主要住房市场。宾夕法尼亚州扬斯敦-沃伦-博德曼;纽约州锡拉丘兹;和宾夕法尼亚州哈里斯堡-卡莱尔

加入密歇根州门罗的较小市场排在首位,包括马里兰州坎伯兰郡。弗吉尼亚州;爱荷华州伊利诺伊州达文波特-莫林-洛克岛;印度科科莫;和伊丽莎白-诺克斯堡,肯塔基州

旧金山再次评为全美最实惠的主要市场。在那里,2019年第三季度售出的房屋中只有8.4%对收入中位数为133,800美元的家庭来说负担得起。

负担能力图表底部的其他主要都市位于加利福尼亚。按照降序排列,其中包括洛杉矶-长滩-格伦代尔;Anaheim-Santa Ana-Irvine;圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉;和圣地亚哥-卡尔斯巴德。

所有五个负担得起的小型住房市场也都在金州。负担能力图表的最底部是萨利纳斯(Salinas),在该地区所有已售房屋中,有13.4%的家庭对收入中位数为74,100美元的家庭负担得起。

按照降序排列,其他可负担能力规模最低的小型市场包括圣克鲁斯-沃森维尔;圣路易斯奥比斯波-帕索罗布尔斯-阿罗约大酒店;纳帕和圣罗莎。

声明:本站系本网编辑转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本网联系,我们将在第一时间删除内容!
热门文章
头条推荐