像沃伦·巴菲特投资股票市场一样投资房地产

2019-11-11 14:18:36
来源:

沃伦•巴菲特(Warren Buffett)被认为是当今时代最伟大的投资者之一。从11岁时的第一笔投资到他的峰值净资产超过800亿美元,不难理解为什么。从投资界到股票市场,全球许多人都渴望复制他的惊人成就。好消息是,可以将他的七个关键投资原则应用于您的房地产投资策略。

寻找优质的公司。

巴菲特投资的是拥有强大基础的高质量公司,与为中等水平的公司而付出的低价相比,为一家伟大的公司付出的是较公平的价格。

投资房地产时,请投资优质房地产。看来这是一个显而易见的发现,但这确实是一个值得理解的发现。什么是优质物业?您如何确定高品质的物业与低品质的物业?与巴菲特观察公司的方式几乎相同,我所指的是具有强大“骨骼”和强大基础属性的房地产,例如理想的地理位置和财务状况,使其可以作为租赁房地产或翻转房地产而吸引人。在投资策略中,质量应该是头等大事。

将您的股票视为一项业务。

在2014年CNBC的一次采访中,巴菲特解释说:“如果您拥有股票作为投资……将它们视为企业。”

当我指导新的房地产投资者时,我的首要目标之一就是让他们像企业家一样思考。即使他们购买了自己的第一套房产,也要具有成功的关键。以我的经验,重视数字并将其视为企业的投资者的表现要比仅遵循直觉的投资者要好得多。但是,不要让这吓到你。您无需成为数学天才就可以成为数据驱动的投资者。

投资你所知道的。

巴菲特以“不投资您不了解的业务”而闻名。

好消息是,与分析和了解整个业务相比,分析财产要简单得多。但是,花时间真正了解您所投资的房地产类型及其市场,对于投资成功至关重要。

考虑一下您遭受损失的风险。

投资前,请务必评估最坏的情况。这是一个很好的工具,可用来引导您正确的思维方式,尤其是在您刚刚开始投资旅程时。

在房地产方面,了解最坏的情况有助于确定自己对冒险的承受能力,并支持您计算应保留的准备金数量。

有纪律。

巴菲特最重要的指导方针之一是遵循他的投资策略,而不是情感。

我知道许多人似乎总是在市场过热时买入,而在市场不活跃时恐慌并卖出。通过纪律,坚持计划周密的策略并且不偏离特定的投资标准,您将避免犯此常见错误。

确定被低估的股票。

巴菲特是一名价值投资者。这意味着投资于似乎在公司价值之下进行交易的公司。

这也是房地产中经常发生的情况。任何房地产的要价都是由房地产经纪人确定的,他看了几个类似的房地产,并决定了与客户确定价格的地方。请记住这一点,因为确定低价房产对于最大化您的成功至关重要。最终,投资房地产时,您会在购买时赚钱。

在困难时期要有进取心。

巴菲特在市场不景气的时候看到了投资机会,因此获得了巨大的成功。

房地产投资也是周期性的。我相信您已经听说过“买方市场”和“卖方市场”这两个词。买方市场意味着买方有优势;供应很多,买家拥有更多的谈判能力。顾名思义,当它是买方市场时,就该购买了!房地产投资是一个长期的游戏,因此请保持长期的心态。

投资房地产时,实际上可以归结为几个简单的问题:

•您完成研究了吗?

•财产被低估了吗?

•它在赚钱吗?您是否考虑过收入和支出?

•是否可以做些事情来增加其价值(如果是出租物业,则可以增加现金流量)?

•市场条件是否有助于增加价值?

•是否在理想的位置?您是否考虑过学校和就业市场的质量,未来发展计划,犯罪等等?

•您是否需要考虑重大费用或其他风险?

•在分析完所有内容之后,是否还有另一个潜力更大的资产?

在投资房地产时,牢记沃伦·巴菲特的投资原则,您将开始建立自己的帝国,并在各种市场条件下寻找机会。

声明:本站系本网编辑转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本网联系,我们将在第一时间删除内容!
热门文章
头条推荐