要欣赏机会区 我们必须超越早期采用者时代

2019-11-11 14:16:54
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鉴于机会区(OZ)的开发是我公司的核心业务,所以我一直在不断地阅读和教育自己这个年轻行业如何继续发展。我订阅了涵盖该空间的所有可用博客,并尝试每周尽可能多地吸收我,以了解有关该程序在媒体上的报道方式以及原因的更多信息。

我最近看到的一种趋势是,您所读到的有关该计划的大部分内容都倾向于从负面的角度看待它的进展情况。如今,关于OZ资金如何严格地在那些计划最初概述的方式不一定需要投资资金的领域中追逐未完成的结果的报道很多。

例如,波特兰市区的大部分地区和休斯顿市区的大部分地区都被指定为机会区。许多人会认为,这些街区不需要像芝加哥南侧和西侧那样程度的经济重建援助。这是一个很难辩护的论点。但是,我认为这个故事还有很多没有被适当的报道所掩盖。

我们不应该在这个计划的周期中过早得出结论,并假设投资资金不会进入他们打算去的领域。让我们看一下数据的含义。

根据负责通过法律的经济创新集团的数据,在美国及其领土范围内指定的8,766个经认证的机会区中,有294个包含美洲原住民土地,而23.2%在农村地区。了解这些区域中的每个区域都是由各自的州长根据2010年人口普查数据输入的,这一点非常重要,该数据自该研究以来的过去9年中在某些区域已明显改变。

根据NCSHA最新的“机会区基金目录”的最新分析,现在有183只基金上市,预计将为机会区投资筹集超过440亿美元。这个数字的惊人之处在于,它几乎是他们年初预计的筹资额的三倍。有趣的是,每种基金都表明了它打算在该国投资的地点:三分之一的计划在全国范围内进行投资,并且完全不受地域的限制;其余三分之二的目标是特定州或地区。最新增加的22家企业中有9家向南和西南方向发展,由于人口增长以及就业人数持续增长,人们对亚利桑那州,新墨西哥州,德克萨斯州和犹他州等州的关注度最高。

仔细观察OZ基金计划投资的方式也颇具启发性。大约90%的人预计会投资某种商业房地产。毫不奇怪,最受欢迎的产品类型包括多户家庭,学生住房,综合用途和招待。该计划的初衷是计划投资于社区振兴的基金数量低于预期的63%。我认为,这大部分可以归因于早期采用者在本周期的早期就追逐了低挂的果实,并且这个数目会随着时间的推移而增加。超过一半的基金计划投资于经济或小型企业发展,而23%的基金计划投资于基础设施或可再生能源项目。我认为,最令人鼓舞的统计数据是,接近100%的基金计划投资多个类别。

因此,尽管商业房地产投资似乎是该计划的最大受益者,但我确实相信这一过程将随着我们的发展而不断发展,而美元最终将流向最需要它们的领域和企业。这显然不会在一夜之间发生,但是随着越来越多的房地产项目被购买并启动,赞助商将不得不寻找其他地方来为其投资者的钱提供安全的住所。对于我来说,看看该计划已经实施的第一年是短视的,并将其用作对投资随着时间的推移如何发展的更大预测。现在,使用此程序,我们处于第一局的底部-仍然有大量游戏需要玩。

像早期的任何新业务一样,总会有一些投资者在追逐阻力最小的道路,并追求他们认为“轻松赚钱”的道路。但是以我的直接经验,我认为这并不公平。用相同的画笔绘制整个行业。我每天与多个团体交谈,他们正在寻求将OZ资金部署在急需该资金的地区。我认为,这应该是该计划的一项重大胜利,而不是仅仅将玻璃杯视为半空,这是我最近阅读的许多头条新闻所暗示的。

经过一段时间和一点点的耐心,更多的承诺资金将会找到他们最需要的领域,而完整的计划设计将使那些制定法律的人受益。在我看来,在周期中说其他话还为时过早,我仍然希望,仍处于起步阶段的程序将有增长所需的时间。

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