布加勒斯特的住宅区在办公项目附近不断增长

2019-11-09 09:47:15
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根据房地产顾问SVN罗马尼亚发布的“ 2019年家庭办公报告”,中型市场部分已成为布加勒斯特及其周边地区在建住房的绝大部分,这在现代本地住宅市场历史上尚属首次。2019年将在一个办公项目附近的布加勒斯特交付7,000多套公寓,而未来12-18个月内将在这些地区再交付10,000套公寓。

计划于2019年交付的在该地区工作的员工人数与在建的住宅单位数量之间的最佳比例是西区Militari-West,比例为8:1,而Dimitrie Pompeiu-Pipera South是比例最低的地区,每套在建公寓均拥有110名员工。

“收入的不断增长决定了投资者在布加勒斯特的大型商业办公区附近建造房屋。中端细分市场的份额主要由位于办公项目附近的住宅项目代表,从2015年的17%增加到今年的51.5%。SVN罗马尼亚首席执行官Andrei Sarbu表示,要达到供需平衡的先决条件,尤其是在Barbu Vacarescu – Aviatiei,Politehnica或Timpuri Noi之类的地区,这必须转化为需要更全面的投资计划。

到年底,在布加勒斯特最重要的办公地点Barbu Vacarescu – Aviatiei,将交付2,000个住宅单元,相当于每个交付单元有14名员工。同时,SVN的数据显示,近期计划增加4,000个住宅单元。

格罗扎韦斯蒂地区办公室交付量的显着增加导致每间公寓的比例为36名,该比例将于2019年交付;而在布加勒斯特另一个相对较新的办公地点Expozitiei,每个计划交付的单位有13名员工–计划在未来几年内在办公室交付的最大份额。

此外,考虑到1990年之前没有住房交付,Expozitiei,Grozavesti和Dimitrie Pompeiu的比例最弱,在这里,每个在建公寓的110名员工在这里工作。

“尽管我们都希望有专门用于出租的住宅单位库存,但目前比例过高会转化为恒定需求,并且在没有宏观经济失调的情况下,投资者将继续主要以出售为目的。在短期到中期,我们将看到混合项目的增加,其中办公室,商业空间和住宅单元在同一屋顶下,以及城市中的新开发目的地,例如Bucur Obor或Bucharest东部。”安德烈·萨布(Andrei Sarbu)。

SVN Romania是活跃于罗马尼亚的最大的房地产顾问之一,还在克卢日-纳波卡(Cluj-Napoca)设有地区办事处。该公司是住宅市场的领导者,也是物业管理领域最重要的参与者之一。SVN Romania也经营经纪业务– SVN Romania |信贷与金融解决方案。SVN International Corp.在八个国家和地区(澳大利亚,加勒比海,韩国,墨西哥,罗马尼亚,俄罗斯和美国)设有200多个办事处,并拥有1,600多名房地产顾问。

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