自取消货币化泡沫破裂以来的三年 房地产仍面临需求紧缩

2019-11-09 09:41:48
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从历史上看,房地产被认为是存放黑钱的最佳场所,由于人为的需求,导致房价比实际价值上涨了许多倍。然而,在2016年11月8日,非货币化阻止了黑钱流入该行业,随后通过引入房地产监管局(RERA),商品和服务税(GST)等采取的清理行动彻底打破了泡沫。坏钱再次进入系统。

在智能城市,住房等政府措施的支持下,在该行业从缓慢的销售复苏和库存积压不断增加中恢复过来之后,当事情变得有利于围墙保底者完成房屋购买时,去货币化对该行业造成了沉重打击。适用于所有2022和AMRUT。

“去货币化通过缓慢消耗并行现金经济,从系统中吸收了大量流动性。大约在同一时间推出的其他改革措施也对房地产行业产生了重大影响。”莱坊印度董事长兼董事总经理Shishir Baijal表示。

在所有项目都获得RERA认证之前,RRA在供应方面造成了紧要关头,而《破产与破产法》(IBC)在财务状况欠佳的开发商中也造成了一定程度的不确定性,导致许多公司倒闭。

然而,尽管缺乏人为的需求,房地产经纪人还是选择保留未售出的库存,将价格保持在不切实际的水平,这对于大多数没有黑钱支付额外价格的真正买家来说是无法实现的。开发商降价的空间可能很小,因为贪婪的人会从黑钱持有者那里收回收益,他们可能已经向贪婪的利益相关者支付了额外的费用,以购买土地,制裁计划等。

Baijal说:“潜在买家只有在需要自住时才购买,而投机者则远离市场,从而大大缩小了市场规模,” Baijal说。

另一方面,清除未售库存的延迟导致开发商的流动性危机,这也使非银行金融公司(NBFCs)和住房金融公司(HFCs)陷入不良贷款水平上升,引发破产和进一步危机。

随着黑钱路线的阻塞,政府现在已经提出了250亿卢比的房地产基金来注入流动性,但是除非房地产经纪人放任其贪婪并将价格降到现实水平,否则可能没有足够的需求来满足供应量将重新启动生产周期。

尽管陷入困境的昂贵项目纠缠不清,但对廉价可负担房屋的需求却很高,这也为产生对未售出高成本库存的需求造成了障碍。这也导致一些不切实际的要求,将可负担房屋的价格提高到难以承受的水平,以使贪婪的开发商提供的单位的不切实际的高价格显得可承受。

自从取消货币化以来已经过去了3年,对于贪婪的玩家来说,意识到黑钱将不再可用,并将价格提高到现实水平以刺激需求并清除未售出的库存,将是一件好事。这将使他们收回滞留的资金,重新开始建设,从而使该部门再次创造就业和对钢铁,水泥等原材料的需求,以刺激经济。

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